今不動産投資を始めるには厳しい状況です
こんにちは
サーファー薬剤師です
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現在の不動産投資の市況を見てみると、物件は高止まりしていて中々割安な物件を見つけるのも
難しい状況ですよね。そしてインフレによる資材価格の高騰や人件費の高騰もあり、新築をやる
にしてもリフォームをするにしても、以前よりもだいぶコストが上がってきています。
そんな中、不動産投資をこれから始めるのはどうなのか？今回はその事に関して解説したいと思
います。
最近の状況の変化
私はここ最近の不動産の環境の変化を見ていて、築古がやりにくい状況になってきたなと感じて
います。
その理由はいくつかあるんですけど、まず火災保険が厳しくなってきている点ですね。
これは以前も取り上げているんですけど、火災保険は年々厳しくなってきていて。今年も改定が
あります。特に木造の築古物件に対して厳しくなってきている傾向があって、火災保険料の値上
がりは勿論、場合によっては保険に加入出来ない可能性があります。
そうすると台風や地震などの自然災害の多い日本で、不動産投資をするにはリスクが高すぎです。
そしてもう一つが、プロパンガスの切り替えによる設備支給が難しくなった事です。
今までは、プロパンガスを他社から切り替えて１０年契約などを結ぶことによって、給湯器を交
換してもらったり、エアコンを設置してもらうという事が出来たのですが、それも今後は難しく
なります。そうするとリフォームコストが今までよりも高くつく事になるので、その点も今後は
不動産賃貸業の収益を圧迫する要因になると思います。
それに加えてこの物件価格の高止まりなので、今の状況だと相当安く物件の仕入れが出来なけれ
ば、損失を出す可能性もあると思います。
〇〇ならまだ安い物件も見つけやすいが・・・
そんな不動産の状況でも、私は戸建ならまだ安い物件が見つけやすいと思っています。
これは私が戸建投資をしているから、ポジショントークをしているという風に思うかも知れない
ですけど、ある程度不動産投資をやっている人なら誰でもそう思うと思います。
なぜなら戸建は、物件数がアパート・マンションよりも多いからですね。
戸建の売り主は売却理由も様々なので、価格の歪が生じやすくアパート・マンションよりも割安
な物件を購入できるチャンスは多いと思います。
ただハッキリ言っておきたいのが、だからといって簡単なものでは無いという事ですね。
特に初期の頃は、ある程度のリソースを割いて時間と労力を物件探しに投入できなければ、いく
ら戸建てであっても割安物件を見つけることは出来ません。
物件は探しているのは何もあなただけではありません。
ベテラン投資家だって割安な物件を探していますし、買い取り再販の業者だって割安な戸建てを
探しています。生半可な気持ちで参入しても、資金を失うだけなのでやめておいた方が良いと思
います。なので個人的に不動産投資じゃなくても、株であったり仮想通貨、金なんかは今市況も
結構良いので、そっちの投資を得意としている人なら無理に今不動産投資に参入する必要も無い
と思います。
何の投資もしていないはヤバい
今までの話を聞いて、不動産投資をやろうと思っていたけどやる気がなくなってしまった人もい
ると思います。ただ今何の投資もしていないという人は、別に不動産投資じゃなくてもいいので、
何か始めた方が良いですね。というのも、今後インフレは継続すると私は思っているからです。
円安傾向も当分続きそうですよね。
そうするとどうなるのかというと、今の円の価値がどんどん目減りしていってしまいます。
例えば１０年～２０年くらい前は、日本人が東南アジアに旅行にいけば少ないお金で豪遊出来ま
した。私もサーフィンでバリ島なんか何度も行きましたが、当時はめちゃくちゃ物価が安いと感
じたものです。
それが今は日本と大して変わらなくなってしまいました。それくらい日本円の価値が落ちている
という事なんですよね。それを投資をすることで防ぐことが出来ます。不動産を買ったり、株式
を買ったり、金やビットコインのような仮想通貨を持つことでインフレ対策にもなります。
ただ投資にはリスクはつきものなので、どの投資をするにせよ、しっかり勉強した上で投資に取
り組む必要がありますし、ある程度の時間や労力はそのためにつぎ込む必要はあります。
どんな投資でも楽して稼げるものはありません。ただ、だからといって何もしないでいればあな
たの貯金は目減りしていってしまいます。なので今何もしていないという人は、小さなステップ
でも良いので何かしらスタートする事をおすすめします。
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