今戸建投資がかなり人気！
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)
今戸建投資はかなり人気なんですよね
最近行ったセミナーで140名位投資家さんが
いらっしゃっていたのですが
懇親会でたくさんの方とお話しさせてもらいましたが
戸建に興味がある人がめちゃくちゃ多かったんですよね
戸建投資はロットが小さくリスクを限定できるので
投資初心者の方にも結構人気なのですが
最近はアパートを既に複数棟持っているような大家さんにも
人気のようです
その理由は
最近まで融資ジャブジャブだった影響で
キャッシュフローは出ているが借り入れもたくさんある投資家さん
このような投資家さんはキャッシュは多いのですが
残債があまり減っていきません。
与信を使って借入しているので次の融資も出づらいんですね
そのため現金買いが出来て、利益率が高く、手離れも良い（単価が低いので）
キャピタルゲイン（売却益）も狙える戸建投資にシフトされる方が増えているんです
また戸建の場合は普通の収益物件のような値崩れをしにくいんですよね
収益物件は融資引き締めの影響で価格が下がります
最近も融資が締まってきているので徐々に一棟物の価格が下がってきていますよね
今回の不動産投資ブームで物件の高値掴みをして
物件価格が下落して来て含み損を抱え
痛い思いしてしいる人もいると思います
でも戸建の価格ってそんなに変わりないですよね
それは戸建は単価が低くて現金買い出来るからです
融資に依存していないんです
しかも私も最近戸建物件の購入で融資を引いていますが
問題なく下りました。
融資を引くと言っても少額なので
何千万といった一棟物の融資と比較すると
融資引き締めの影響はそれ程大きくは無いと思っています
なのでこれから融資が更に引き締まって来れば
もっと戸建投資への参入者が増えてくると思います
なので競争が激しくなってくる事が予想されるので
常に勉強して賃貸業のスキルアップをして行く必要がありますね
私は常に戸建投資の情報収集をするようにしているので
良い情報を仕入れたらこちらのブログで随時シェアしていきますね
最後までお読み頂きありがとうございました(^^）
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
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所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
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現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
