再建築不可の物件あなたは買いますか？

2019年3月6日

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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー～～サーファー薬剤師経歴～～薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始めるその後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り現在に至る～～サーファー薬剤師所有物件～～現在戸建10戸所有１、購入価格２３０万　賃料５．８万　表面利回り３０％２、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％３、購入価格２５０万　賃料６．２万　表面利回り２９％４、購入価格５００万　賃料８万　　　表面利回り１９％（売却）５、購入価格３５０万　賃料５．８万　表面利回り１９％６、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％（売却）７、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％８、購入価格３５万　　賃料　５万　　表面利回り１７１％９、購入価格３５０万　賃料６万　　表面利回り２０％１０、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％１１、購入価格３２０万　賃料６．５万　表面利回り２４％１２、購入価格２５０万　賃料６．８万　表面利回り３３％

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物件検索をしていて

「おっ！安い」と思ったら

再建築不可の物件だったなんて事たまにありますよね

あなたは再建築不可の物件は購入の対象になりますか？

再建築不可は文字通り新しく建て替える事が出来ないので

その点がデメリット

そのため融資を引くのも困難なケースが多いです

ただト〇ストのような金融機関では融資で出たりもします

多くの方が再建築不可の時点で購入の対象から外されると思います

でもその物件めちゃくちゃ安かったらどうしますか？

今私のところに来ている案件で平成築で30万円の再建築不可物件があります