出勤前に○○する投資家は成功する
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)
昨日は午前中に民泊物件のメンテナンス
午後はコンサル生と内見同伴で物件を４、５件見て回っていました
因みに物件のブロック塀の汚れなんかは
ケルヒャーなどの高圧洗浄すると簡単に綺麗になります
Before
After
ただブロック塀に高圧洗浄する時は小石の跳ねっ返りが半端ないので
ゴーグルは必須ですよ
こんなの↓
ところで昨日内見していたコンサル生の中で
最近物件に買い付けを入れられた方がいました
かなり都市部の物件で物件価格の倍以上の資産価値
利回りも高く、聞いた感じではかなり良さそうな物件でした。
そのような物件恐らく瞬殺でなくなりますよね
なのでそのコンサル生のKさんは
出勤前に内見をして買い付けを入れられたそうです
私の中で
「出勤前に内見する不動産投資家は成功する」
このような説があります
投資家の成功を分ける要因として
行動力
というのはめちゃくちゃ大きいです
そして迅速な決断を下せる判断力も大事
優柔不断で成功している人も見たことはありません
精神論のようになってしまいますが
結局このようなマインドの部分が一番重要です
もしそのようなマインドになっていなければ
考え方を変えるべき
優良物件なんかは待っていても向こうからやっては来ません
自分から取りに行かなければいけない
そしてそのチャンスはほんの僅かの間しか開いてはいないです
機を見るに敏で反応できる瞬発力が必要です
ただここで単純に飛びついているだけの人は失敗してしまいます
なのでリサーチは必須
短時間に可能な限りのリサーチをします
物件の収益性、資産価値、リスク、最終的な出口のシュミレーション
ただこのようなシュミレーションするにはある程度の準備や予備知識が無ければ出来ません
なので良い物件が出てきた時にしっかり判断できるように物件のチェックポイントなどは
事前に把握できていなければいけませんよね
でもこれって投資初心者の人にはかなりハードルが高いです
そんな時に大事なのはやはり投資の先輩であったり同じコミュニティの仲間
自信が無い時は第三者の意見を聞いて判断すれば良いと思います
リスクはどの投資でもあります
重要なのはいかにそのリスクを最小に出来るのか
その際に投資家仲間の存在や
投資に関する知識というのは最強のリスクヘッジになりますね
最後までお読み頂きありがとうございました(^^）
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
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所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
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現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
