大家業＋αで脱サラすべし！【不動産投資】大家さんにオススメのビジネス
こんにちは
サーファー薬剤師です
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大家さんで脱サラしている人は結構多いですよね。実際私も数年前に脱サラしました。
そんな脱サラ大家さんたちを見ていて、個人的に大家業だけじゃくて他の収入源も構築
した上で脱サラするのが良いと思います。
なぜ他の収入源が必要なのか？どんな事業が大家さんに向いているのか？
今回はその事に関して詳しく解説したいと思います。
大家業のみ依存は危険
まずなぜ脱サラするときに大家業以外の収入も必要になるのかというと、それは大家業
が決して今後も安泰な事業では無いからですね。日本の人口はご存知の通り減少傾向で
す。当然賃貸需要も今後減少します。
一方新築のアパートやマンションは未だにたくさん作られていますし、不動産投資への
新規参入も続いています。そのような状況で賃貸物件の供給過剰となってしまう可能性
は高いです。
そうなれば賃料収入が減って最悪破綻してしまうような投資家も出てくると思います。
それ以外にも金利上昇のリスクもあります。
不動産投資は借り入れありきのビジネスモデルなので、借り入れの金利が上昇すれば
返済額が増えて収支は悪化してしまいます。
現在日銀もマイナス金利を解除して金利を上昇させる動きですので、その点も注意が必
要ですね。脱サラするのであれば大家業だけでは無く、他の収入源も確保しておいた方
が安全だと思います。
何でも一つのものに依存するのはリスクがあります。仮に自分が後期高齢者になったと
きに家賃収入がなくなり、再就職しようにも雇ってもらえるような職もないでしょうし
仮に雇われたとしても、低賃金な仕事をする事になると思います。
大家がすべきビジネス
私の知り合いの大家さんで、脱サラされた方は色んな事業をしている人がいます。
例えばグループホーム事業を行っている人もいれば、大家業と並行して民泊のような宿
泊事業をしている人もいます。
そしてうちのコミュニティで現在活躍されている多能工の職人さんは、皆元々大家さん
で大家業とリフォーム事業を同時に行っています。
これらの事業の共通点というのは、いずれも大家の強みを活かしているという点ですね
例えばグループホームの場合、グループホーム事業で用いるのはやはり戸建てやアパート
などの不動産なんですよね。そのような物件を自分で購入するなり借りるなりして事業
を行います。
その際も物件を購入したり借りたりする際には、不動産投資の知識が活かせますし、リ
フォームも行う必要があるので、リフォーム業者のコネクションやリフォームの知識が
活かせます。
民泊事業もグループホームと同じですね。物件の仕入れやリフォームで、大家であるア
ドバンテージを活かせます。
そしてリフォーム事業ですが、これも想像の通り大家の強みを活かせます。
リフォーム業をやる大家さんの大半はDIYが得意な大家さんですね。
このような人がリフォーム屋になる事で、投資に適したリフォームのアドバイスが出来
るので、特に投資初心者の大家さんにとって非常に有り難い存在になります。
また自分自身の物件も安価にリフォームする事が出来るので、大家業との相乗効果は高
いですね。このような大家さんは最終形として、宅建業をとって不動産業者になるパタ
ーンも多いです。
そうするとリフォーム業、大家業、不動産業という三本の柱になるので、より収益は安
定しますし、いずれの事業もそれぞれ相乗効果があるので、非常に相性が良いと思いま
す。
私が大家業と並行してやるべきと考える事業は、大家業の強みを活かせるビジネスで
す。逆に大家さんがやるべきで無いと考えるのは、今やっている事業と全く関係性の無
い事業ですね。
例えば大家さんがカフェをやるとか、飲食業に参入するみたいなのは、止めたほう良い
と思います。飲食業は全く別の業種ですし、一からノウハウを身につける必要がありま
す。
テナントを借りるとかで、ある程度不動産のノウハウを活かせる場面もあるかもしれま
せんが、それだけではアドバンテージがあるとは到底思えません。
なのでサラリーマン時代に飲食に関わる仕事をしていたとかで無い限り、そういった畑
違いの仕事に手を出すのは止めたほうが良いと思います。
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