家賃保証会社どうしてますか？
こんにちは
サーファー薬剤師です
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賃貸の客付けをする際に、今は家賃保証会社に加入してもらう事が多いと思います。
私も保証会社への加入は必須にしていて、保証会社さんの審査に通らない人は、どんな人
でも入居させていません。
そんな保証会社ですが、世の中にはたくさんの保証会社があります。
あなたはどうやって保証会社を選んでいますか？
おそらくほとんど考えずに、仲介業者さんの指定する会社にしている人が多いと思います。
ただ保証会社によって保証内容って結構違います。
なので今回は、そんな保証会社さんについて解説したいと思います。
仲介業者の指定となる事が多い
多くの大家さんは、自分で賃貸の客付けをするのでは無くて、賃貸の客付け業者さんに
客付けしてもらう事が多いと思います。
そうすると基本的に家賃保証会社さんは、その仲介業者さんの取り扱いのある保証会社に
なります。
というのも仲介業者さんが保証会社の代理店のようになっているため、大家さんが入居者に
入ってほしい保証会社があったとしても、仲介業者に取り扱いが無ければ加入してもらう事
が出来ません。
では、大家さんが直接保証会社に連絡して、入居者に加入してもらう事は出来ないのかって
思いますよね。これが基本できない事が多いです。
保証会社と代理店契約を結んでいなければ、入居者に家賃保証をつける事は出来ません。
なので逆を言えば、保証会社と代理店契約を結んでいれば出来るという事なんですけど
個人の場合は代理店になれないという話も聞きますし、法人であったとしても、このため
に保証会社と代理店契約を結ぶのかといったらちょっと微妙ですよね。
なので基本的には、仲介業者の取り扱いがある保証会社の中から選ぶのが一般的ですね。
保証会社で何が違うのか？
では保証会社が違うと何が違うのかという話なんですけど、それは保証内容が違います。
例えば保証会社は、滞納家賃を建て替えて支払ってくれますよね。
もし入居者が滞納しても、それを肩代わりして大家さんに支払ってくれるわけです。
そして入居者の滞納が続けば、立ち退き裁判になって最終的には強制執行となります。
これらの裁判費用も保証会社が負担してくれます。
ここまでは皆さん認識の通りなんですけど、原状回復費の保証というのも、保証会社の
保証であります。
しかし、この原状回復の保証がついている所もあれば、ついていない所もあるんですね。
これって結構大きな違いで、滞納するような借り主は、室内の扱いが汚いケースが多いです。
私の場合ですと、無断で猫を多頭飼育された事もありました。
そうすると原状回復でも１００万位かかったりします。
そこの保証があるかないかというのは、結構大きな違いだと思います。
なのでそこの保証範囲はどうなっているのか？必ず確認をした方が良いと思います。
それ以外にも、保険会社によって様々なサービスが付いていたり、入居者が負担する保証料
も保証会社によって様々なので、この点も確認しておくと良いと思います。
Casaの家主ダイレクトは結構おすすめ
そこで私も利用していますし、私の運営するコミュニティでも結構評判なのが、
Casaの家主ダイレクトという商品なんですね。
ちなみに私は案件はやってないので、Casaからは１円ももらっていません。
これは先程、保証会社と代理店契約をしていなければ、大家さん自ら入居者に保証会社に
加入してもらう事は出来ないとお話したんですけど、この家主ダイレクトは、代理店じゃ
なくても保証会社に加入してもらう事が出来ます。
しかも先程お話した原状回復費までしっかりカバーされていて、２４時間の入居者サポート
とか緊急時駆けつけのサービス、あるいは孤独死保険も自動付帯されるなど、保証内容が充
実していると思います。
最近は若年層での孤独死事例も増えているそうなので、このような孤独死保険が自動付帯
されるのもとても大家さんとしては助かりますよね。
なので、もし仲介業者さんの取り扱っている保証会社があまり良くない、原状回復まで保証
されないなどの場合は、自分で家主ダイレクトに連絡をして、入居者に加入してもらう方法
もあるかと思います。
最後までお読み頂きありがとうございます(^^)
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