戸建ての内見時に必ずチェックすべきポイント３選
こんにちは
サーファー薬剤師です
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戸建ての内見する時にどんな所をチェックしていますか？
しっかりチェックしていると思っても、重要なポイントを見過ごしている可能性もありますよ。
なので今回は、戸建ての内見時に必ずチェックすべきポイントに関して解説したいと思います。
雨漏りチェック
まず必ずチェックしたいポイントの１つが、雨漏りの有無ですね。
これは結構分かりづらいですし、修繕費も高額になるケースもあるので、必ず抑えておきたいポ
イントです。雨漏りに気づかず貸してしまえば１００％クレームになるので、雨漏りしている場
合は修繕する必要があります。
ではどんなポイントをチェックするのかというと、天井の雨染みを見ます。
これは２階も１階もチェックします。１階は上が２階だから雨漏りしないんじゃないの？って思
うかもしれませんが、１階でも雨漏りはしますよ。特に２階にバルコニーがある家なんかだと
バルコニーの排水が詰まってオーバーフローを起こして、天井に穴が開くこともあります。
あと良く私が聞かれるのが、雨漏りっていくら位修繕費がかかるのか？というものなんですけど
雨漏りの修繕費は何が原因かによります。簡単なものであれば、コーキングを打てば治るものも
ありますし、屋根の葺き替えが必要なケースがあります。しかもそのような葺き替えが必要な重
度の雨漏りでも雨染みだけ見ると大した事ないなんてケースもあります。
実際私が経験した事例で、室内の雨染みは大した事なかったんですけど、実際は結構ひどくて
屋根に登ると抜けてしまいそうな程下地が傷んでいました。
そうなってしまうと葺き替えするしかないんですけど、屋根の全面の葺き替えをする場合は、１
００万以上のコストがかかります。
なので雨漏りは修繕コストも高額になるので、必ずチェックしたいポイントですね。
特に千葉県で物件を探している人は、千葉は数年前に大型の台風の被害にあって、屋根が傷んで
る物件が多いですから、尚更注意した方が良いですね。
傾きチェック
傾きも必ずチェックすべきポイントですね。
傾きの場合は、仲介の担当から事前に知らされる事が多いですが、仲介が把握していないケース
もたまにあります。傾きの場合は何が問題かと言うと、まずその修繕費の高さですね。
ジャッキアップとかになると普通に１００万、２００万してしまいます。
じゃあそのまま貸してはどうか？と思われるかもしれませんが、傾きがあると入居者に健康障害
が生じる可能性があります。吐き気がしたり頭痛がしたり血圧が上がったりするそうです。
なので告知しないで傾き物件を貸したりすると、健康被害が生じて損害賠償を請求されることも
あるみたいなんですよね。
なので傾いたまま貸すのであれば、当然告知をする必要がありますし、傾きを告知した状態で通
常賃料で借りてくれる入居者はいませんから、当然賃料を下げて募集を行う必要があります。
シロアリチェック
私が一番気をつけた方が良いと思うのが、このシロアリチェックですね。
なぜなら売主さんも仲介業者も、シロアリの存在に気づいていないケースが結構多いからです。
実際私も現地を内見していて、始めて仲介の担当がシロアリの存在に気づいたみたいな事が多々
あります。
ではなぜ気づけ無いのかというと意外とわかりにくいからですね。
重度のシロアリ被害の場合は、シロアリの食害で朽ち果てた木材が露出しているのでわかりやす
いんですけど、軽度の場合シロアリは基本的に木材の内側を食べているので、表面は正常なケー
スもあります。そうなると見ただけではわからないんですよね。
ではどうやって確認するのかというと、シロアリで被害を受けやすい箇所を強く押して見ること
です。例えば玄関のドア枠やお風呂やトイレのドア枠、玄関の框なんかはシロアリの被害にあい
やすい場所です。そのような場所を強く押してみます。そうするとシロアリの被害に合っていれ
ば中がスカスカになっているので、パキパキ音がするのでそれで確認する事ができます。
あとはキッチンに床下収納があると思うんですけど、このような床下収納は取り外しができます
そして床下を見た時に、蟻道というシロアリの通り道があるとシロアリがいる可能性が高くなり
ます。もしシロアリがいた場合、当然物件価値が落ちてしまいますから価格交渉をする必要があ
りますよね。
それが購入後に気づいた場合、売り主が業者なら瑕疵担保責任で修繕してくれるかもしれません
が、相手が一般の人の場合、中古物件は瑕疵担保免責、今で言う契約不適合免責なので取り合っ
て貰えない可能性が高いです。
なので必ず購入前、内見時に確認しておく必要があります。
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