戸建て投資では破産しない理由
こんにちは
サーファー薬剤師です
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投資で一番の心配な点は、やっぱり失敗するリスクですよね。
失敗するのが怖くて、最初の一歩を踏み出せない人もたくさんいると思います。
そして失敗の最たるものが破産だと思います。
破産だけはどうしても避けたいですよね。
しかし戸建投資では、失敗しても破産するリスクはかなり低いと思います。
不動産投資の中でも勿論そうですが、株やFXなんかと比較しても大金を失う
リスクはかなり低いと思います。
なので今回は「なぜ戸建投資では破産しないのか？」に関して解説したいと思
います。
戸建投資では破産しない
戸建て投資で失敗しても、破産しない理由はいくつかあります。
まずひとつ目の理由が、そもそもの単価が低いこと、おおよそ３００～４００万くらい
だと思います。
不動産投資で破綻するケースというのは、多額の借入をして、その返済が滞ったために
破綻するケースが多いと思いますが、
もし仮に３００万の借入の場合
今回は公庫で金利２％融資期間１０年で借りたとすると、月々の返済は３万くらいです。
月３万の返済であれば、給与所得から補填出来る人がほとんどだと思います。
そして、もし物件選定で失敗しても、その物件を売却すれば、ある程度の資金を取り戻す
事が出来ます。
例えば４００万で物件を購入して、その物件を損切りしたとします。
実際に自分が今まで購入した物件や、検討した物件を考えてもらうとイメージしやすいと
思いますが、その物件は１００万値下げしたら普通に売れると思いませんか。
少なくとも半値まで下げれば、損切りできるケースがほとんどだと思います。
そうすると、損しても最悪２００万という風に考える事が出来ると思います。
戸建ての流動性の高さ
先程４００万の物件は、最悪半値で損切りできるという話をしましたが
これがアパートやマンションでは、なかなかそうは行きませんよね。
なぜならアパートやマンションの場合は、価格が数千万、数億だったりします。
仮に１億のマンションを、半値の５０００万で売ったら５０００万の損失です。
そんな金額、余程の金持ちでも無ければ許容できないでしょう。
そもそも借入をして購入しているケースがほとんどだと思うので、残債以上の価格で売却し
なければ売れません。
そしてその残債程度の金額で売ろうと思っても、単価が高い例えば５０００万～６０００万
の物件というのは、３００～４００万の戸建てよりも明らかに買えるプレイヤーの数は少な
くなります。
買える人が少ないということは、当然売れづらくなるということですよね。
買い手がたくさんいて、売りやすい物件を流動性が高い物件、買い手が少なくて売りにくい
物件を流動性の低い物件といいます。
戸建ては一般的な収益物件よりも、売りやすい流動性の高い物件になります。
絶対に買ってはいけない戸建て
そんな流動性が高くて、失敗しても大損しにくい戸建てですが、絶対に買って
はいけない物件というのもあります。
それは何かというと借り手がつかない物件です。
なぜ借り手がつかない物件を、絶対買ってはいけないかというと、まず借り手がつかな
ければ収益物件として運営出来ません。
投資のために不動産を買うのに、収益を生み出さなければ、それはただのゴミ物件です。
当然収益物件として売却する事も出来ません。
戸建ての場合は、売却する際に、収益物件として投資家に売る以外にも実需と呼ばれる、
自分が住むために戸建てを購入する人に対しても売却出来ますが、このような賃貸需要
のない物件は実需にも売れません。
なぜなら、借り手がつかない物件は、要は住みたいと思う人がいない物件という事なので、
もし売却しようと思っても、誰も住みたいと思わない物件は実需に対しても売れないんで
すよね。
借り手がつかない物件を買ってしまうと、八方塞がりになってしまいます。
なので物件購入の際は、賃貸需要の有無はしっかりリサーチした上で購入しましょう。
戸建投資は破綻のリスクは低いといっても、失敗してしまえば数百万の損失になる可能性
はあります。
そうなれば、破綻までしなくとも、今後不動産投資を継続出来なくなる可能性はあります。
なので最初はしっかり勉強して、リサーチもしっかり行った上で物件購入するようにしま
しょう。
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