戸建て投資はこんな間取りを狙え
こんにちは
サーファー薬剤師です
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まだ戸建て投資した事がない人は
どんなスペックの物件が需要があるのか？
わからない人も多いと思います。
このスペック、特に間取りに関しては
戸建て賃貸で需要がある間取り、ない間取りがあるので
今回はその事に関して詳しく解説したいと思います。
戸建て賃貸のターゲットは？
戸建て賃貸のターゲットは、皆さんどのようなお客さんを想像されますか？
このターゲットを間違えてしまえば、戸建て賃貸で客付けは出来ません。
私は今まで27戸の戸建てを購入してきて、多くを賃貸に貸し出していますが
入居される殆どがファミリーです。
特に30～40代のファミリー層が多いですね。
一方１LDKのアパートも所有していますが
そっちは全員シングルの入居者です。
因みにファミリーになると、シングルのお客さんよりも長期入居が見込めます。
こちらの統計データでは、シングルは2年程度の入居期間ですが
ファミリーはアベレージで4年以上住んで頂けます。
なので賃貸経営の安定性の面でも戸建ては優秀ですね。
実際私の物件も、一度入居してもらったら結構長くて
物件の場所を忘れてしまうほどいく機会は少ないです。
なので戸建て賃貸のターゲットは、30～40代のファミリーなので
そのターゲットに刺さるスペックを狙っていく必要があります。
戸建て賃貸で刺さるスペックは？
ファミリーでしたら、ご夫婦がいてお子さんもいることが想像できますよね。
ご夫婦なら、お父さんが仕事に行く時に車に乗って
お母さんも買い物に車で行くから、地方や郊外の物件なら
駐車場は2台分あれば客付けがしやすくなるということがわかると思います。
そしてファミリーなら部屋数もそれなりに必要ですよね。
お子さんがいれば子供部屋も必要ですし
今は在宅ワークの人も多いので、そのような人には仕事部屋も必要になります。
例えば１LDKや２DKみたいな物件の場合は、狭小過ぎてファミリーには向きません。
では逆に６LDK、７LDKみたいな間取りはどうかというと
そのような大きな間取りも人気はありませんね。
恐らくそのような大きな家に住んでも、掃除が大変などの印象があるのだと思います。
なので実需も投資家も、このようなスペックの物件は狙わないので、結構売れ残っていたりしま
す。
でも実はこのような大きな物件の活用方法があって、それはグループホームで活用する方法な
んですね。
グループホームの場合は、少なくとも4名以上の方を入所させる施設なので
大きな間取りの戸建てじゃないとダメなんですよね。
なので売れ残った大きな間取りを安く買って、グループホームで運営したり
運営事業者さんに貸し出しができれば、利益を得ることが出来そうです。
戸建て賃貸で人気の間取りはこれ
ではスバリ、戸建て賃貸で人気の間取りは何かというと
３LDK、４LDKくらいの間取りの物件ですね。
これくらいの間取りであれば、ファミリーが住む上で十分な広さがあります。
小さすぎることも大きすぎることも無いので
戸建て賃貸では一番ニーズがある間取りですね。
あとは先程も言ったように十分な駐車スペースがあり
庭のようなスペースがあるとよりニーズが高まります。
やっぱり戸建てを選ばれる人は、庭を楽しみたい人が多いので
特に都市部から移住される方はBBQやりたい人が多いんですよね。
なので間取りは３LDK、４LDKくらいで庭付き
駐車場2台分みたいな物件は、戸建て賃貸でかなり高スペックな物件になります。
因みに戸建て賃貸で、築年が古い物件、特に旧耐震基準の物件は
賃貸がつかないんじゃないか？と思われる方が多いですが
築年が古くても、内装が綺麗にリフォームされている物件は
問題なく賃貸がついている印象ですね。
なので賃貸のニーズに築年数はあまり関係ないと思います。
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