戸建投資で利益率を上げる方法【不動産投資】
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
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今回は戸建投資の物件選定で結構重要な話をしますね
私が戸建投資で物件を検討するときに重視する要因として
物件の造りがしっかりしているか？を見ます
磨けば光る物件の見分け方
これだけ聞いても意味わかんないですよね
どういう事かというと
物件を内見していて
その建物の作り自体がショボい物件ってありませんか？
一方一見ボロくて汚くても
建物自体の造りがしっかりしていて
磨けば光る物件があります
そんな物件はリフォームする事で
見違えるように生まれ変わる事が出来るんですよね
良かったら私の物件ビフォーアフター見てみて下さい
気が付いたら９万回再生されている動画です
この物件のリフォームにかかった費用は
50万程度です
それしかかけていないにも関わらず
見た目はかなり変化していますよね
このような物件は磨けば光る物件だと思います
リフォーム業者さんが頑張ってキレイに仕上げてくれたのもありますが
元々の建物の造りが良いのでリフォームが映えます
チープ感が消えない残念な物件
一方建物の作り自体がショボい物件というのは
綺麗にリフォームしても
そのチープ感が消えません
なので賃料を高く設定する事が難しくなります
利益率が上げられないんですよね
このような作りのショボい物件というのは
築年はあまり関係ありません
築年が古くても作りがしっかりしていて
磨けば光るような物件もあります
なので物件を探す時は一見汚いような物件の中から
このような磨けば光るダイヤの原石ような物件を探していくと
利益率を上げやすくなります
それ考えると戸建投資はお宝さがしみたいで楽しいですよね
最後までお読み頂きありがとうございました(^^）
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
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所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
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現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
Comment
内見をしていると、とてもその事に納得致します！
築浅でも安っぽさを感じる事もありますが、意外と古家でもいい物件に出会えますよね(^^)
物件の仕様自体が安っぽいとキレイにリフォームしてもそれなりの感じになってしまう物件てありますよね(^^)
動画がすごくよかったです。
ビフォアーのあとすぐにアフターがあり参考になりました。
本当に素晴らしい動画ですね！