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戸建投資の物件リサーチ方法

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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー ～～サーファー薬剤師経歴～～ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ～～サーファー薬剤師所有物件～～ 現在戸建10戸所有 １、購入価格２３０万　賃料５．８万　表面利回り３０％ ２、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ ３、購入価格２５０万　賃料６．２万　表面利回り２９％ ４、購入価格５００万　賃料８万　　　表面利回り１９％（売却） ５、購入価格３５０万　賃料５．８万　表面利回り１９％ ６、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％（売却） ７、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％ ８、購入価格３５万　　賃料　５万　　表面利回り１７１％ ９、購入価格３５０万　賃料６万　　表面利回り２０％ ​１０、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ １１、購入価格３２０万　賃料６．５万　表面利回り２４％ ​１２、購入価格２５０万　賃料６．８万　表面利回り３３％

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あなたは投資用の戸建をどのようなリサーチを行っていますか？

多くの投資家が戸建の探し方を間違っている

多くの投資家さんが楽待や健美家のような収益専門の不動産ポータルサイトで戸建を検索しています

 

しかし私が戸建物件を上記のサイトで検索する事はほとんどありません

それはなぜかというと

競合が多いから

 

楽待や健美家には投資家のライバルがひしめいています

そのような競合が多いサイトで物件を探していても

競争が激しく安く購入する事が困難になります

 

ただオーナーチェンジ物件のような既に賃貸が付いている戸建を探すには良いかもしれません

基本的にこれから紹介するサイトはほとんど収益物件は載っていないので

どのように物件検索をすれば良いか？

戸建の場合はアットホームやホームズ、不動産ジャパンあたりですね

これらのサイトの方が楽待や健美家よりも戸建の物件数自体も多いですし

投資家の割合が減るので競争は少なくなると思います

 

この中で特におすすめは不動産ジャパン

なぜならこのサイト使い勝手が悪いんですね

めっちゃ使いづらい

 

しかしこれが参入障壁になります

上記のサイトの中で一番ユーザー数が少ないのが不動産ジャパン

 

物件を探す時はこの参入障壁を意識すると良いですよ

誰でも見つけられるような物件は競争に晒されて安く買えません

安く買うのが上手な人はこの競争を避けて物件入手するスキームを持っています

賃貸需要、賃料相場のリサーチ方法

戸建投資の物件調査する時に確認すべきは

賃貸の需要、賃料相場

 

これらはまずアットホーム、スーモ、ホームズなどの賃貸の検索画面で

購入予定の物件と同じスペックの物件がいくら位で賃貸募集されているか調べます

 

しかしそれだけでは十分ではありません

必ず地場業者へのヒアリングが必要になります

 

この際も一社にヒアリングしただけでは十分ではありません

業者さんの賃料査定にも偏りがあります

なので複数の業者にヒアリングを行って平均をとるようにしましょう

 

私の場合は地場業者さんに直接電話で問い合わせする時もありますが

実はもっと簡単な方法があります

 

それはネットの問い合わせフォームから業者さんに確認する方法なんですね

問い合わせフォームで確認する場合

質問内容を文章で作ってしまえば

それをコピペするだけで複数の業者さんに送る事が出来るので楽ちんです

 

ただこの場合は業者さんの返答率も悪くなります

私の場合返答率は５０％くらいの感覚ですね(笑)

これには地域差があって田舎の方が返答率低いです

周辺物件の過去の取引事例の確認方法

そして物件調査時には

最終的にどれ位の価格で売り抜けられるか

も考えなければいけません

その際に私が参考にしているのが、このサイトなんですよね

国土交通商土地総合情報システム

 

ここに直近の売買価格が出ているので

自分の物件と同じスペック、同じエリアの物件がいくらで取引されているか確認します

不動産は高額な買い物なので十分なリサーチを行ってから購入するようにしましょう

 

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