所有物件が被災した時にすべき事
こんにちは
サーファー薬剤師です
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最近地震が多いですよね。年明けには能登半島で地震がありましたし、高知県でも震度６の
地震がありました。日本全体で地震活動が活発化している印象をうけます。
ではもし自分の所有物件が地震などの自然災害の被害を受けた時に、どのように対処すべき
なのか？今回はその事に関して解説したいと思います。
被災後にすべき事
では実際に自分が物件を所有するエリアで、大地震などの被害が生じた場合どうすべきか？
それはまず入居者さんの安否確認かと思います。
そして入居者さんの無事が確認されたら、物件の被害確認が必要ですね。
被害確認は、入居者さん任せにはしない方が良いと思います。
入居者さんが気づいていない被害があったり、気づいていてもわざわざ教えてくれない事も
あるんですね。
つい先日、私の賃貸物件で退去があったんですけど、その時に「実はこのまえの強風で雨樋
が破損してました」と連絡を受けたことがあります。
なので入居者さんは生活に支障が無い被害に関しては、連絡してくれない事も多々あるので
自分自身で被害状況の確認した方が良いと思います。
ではどのように確認するのかというと、大地震であれば建物にクラックが入ったり、屋根瓦が
落ちたり何かしらの損傷があると思います。それをしっかり写真に撮って保存しておきましょ
う。その写真は後に保険請求する時や、役所で罹災証明を取得する際にも必要になりますので
とても重要です。写真撮る前に被害箇所を修理してしまわないように注意してください。
修理した後に写真を撮っても、被害を受けた証拠にはならないんですよね。
まず物件を購入した時に、建物をあらゆる角度から撮影した写真を残して置くといいと思いま
す。そうすると被害のビフォーアフターがわかるので、自然災害の被害で生じた損傷というの
がより明確になります。
そして被害発生の日時もしっかり記録しておくと良いですね。何月何日の何時に被害が発生し
たのか、具体的な情報があればあるほど良いと思います。
知っているか知らないかで大きな違い
自然災害の被害を受けた場合、人によってはパニックになったり色々悲観してしまう人もいる
と思います。しかしそのような状況だからこそ、冷静に情報収集して適切に対応していかなけ
ればいけません。
まずすべきなのは保険請求ですね。先程集めた写真などを添付して、保険会社に保険請求を行
う必要があります。そしてそのような災害の被害を受けた時は、各自治体あるいは国から様々
な補助金や融資制度が出てくるので、それらの情報は逃さずチェックするようにしましょう。
このような災害時の補助金や融資は、通常の融資と異なり採択率も高く、その内容も通常の補
助金や融資よりもかなり優遇された内容になっています。
例えば通常銀行で融資を受ける時に、金利がゼロになる利子補給なんてものはありませんが
コロナの時のコロナ融資は、そのような利子補給は勿論、実際の返済が始まるまでの猶予期間
も、長かれば３年とか普通であれば考えられないような長期間で受ける事が出来ていました。
なので自然災害にあってしまった場合に、悲観している暇なんてないんですね。
自分の事業を再建するためにも、全力で補助金や融資制度に関して情報収集して、余す事なく
活用する事をオススメします。
因みに私は、「スマート補助金」というサイトで補助金を検索します。
そして補助金などを活用する際に、役所で発行される罹災証明書が必要になることがあります
ので、建物など被害を受けた場合は、役所で罹災証明書を発行してもらうようにしましょう。
ピンチはチャンスに
日本に住んでいる限り、自然災害の被害に合うリスクは誰にでもあると思います。
誰でも大規模災害は怖いですし、実際に被害にあえば悲観的になってしまうと思います。
ただ私の運営しているコミュニティのメンバーで、能登半島地震で物件が被害を受けてしまっ
た方がいるのですが、その方はその物件で民泊を運営していました。
地震後も余震が続いているので当然インバウンドなんて来ませんし、入ってた予約も全てキャ
ンセルになってしまったそうです。
誰もが悲観してしまうような状況に直面していたんですけど、その方はその物件を自治体に被
災者の一時避難場所として提供したり、災害復興の事業者の宿泊する施設として提供する事で
民泊運営時と変わらない収益を得ているそうです。
この結果はその方が悲観するのではなくて、今の状況で何ができるのか冷静に考え情報収集し
て、そして実行したからこそ出来た事だと思います。
なので危機的な状況でも悲観するのではなく、今の自分に何ができるのかしっかり考えて行動
する事が大事なんだと思います。
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