投資家としてあるまじき行為【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
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最近私が運営しているコミュニティ内でトラブルがありました。
これは投資家としてはあってはならない事なのですが、それと同時に意外とやってしまっている
人も多いんじゃないかと思ったんですよね。
なので今回はそのトラブルの内容と、投資家としてやってはいけない事に関してお話したいと思
います。
コミュニティ内で起きたトラブル
では私が運営するコミュニティ内でどんなトラブルがあったのかというと、ウチのコミュニティ
では相互紹介といって会員同士物件情報を紹介し合うという仕組みがあります。
物件情報を紹介してもらった人は、物件が成約となった時に紹介者に紹介料を支払います。
これは主に未公開物件の情報がやり取りされていて、この相互紹介で物件購入している会員もた
くさんいますし、私もこの相互紹介で３件ほど購入させて頂いています。
物件買いたい人は物件取得ルートにもなりますし、紹介者の人も紹介料がもらえるので、まさに
Win-Winの仕組みなんですけども、今回はそんな相互紹介でトラブルが発生してしまいました。
では具体的にどんなトラブルだったのかというと、相互紹介で物件を紹介してもらった会員が、
その物件に買付を入れました。そしてその後やむを得ない理由があってキャンセルさせて頂く
か、もしくは大幅に値下げして欲しいと業者に連絡を入れたそうなんですね。
買付け後のキャンセルの時点で既にマナー違反ですし、それ以上にこのタイミングで大幅な値下
げを要求するというのがかなり非常識ですよね。
当然そのことに関して業者さんが「どういう事なのか？」と連絡をいれた所、かなり高圧的な態
度で返答されていたそうなんですね。
業者さんは買付が入った時点で他のお客さんを全てお断りして案件をストップさせている訳です
よね。もしやむを得ない理由で買付をキャンセルするのであれば、迷惑をかけてしまった業者さ
んに対して誠意をもって謝罪すべきですよね。
それを逆に大幅な指値をいれて、挙句の果てに高圧的な態度にでるというのは紹介者の方に対し
ても失礼な話ですし、投資家としても事業者としてもあってはならない行動だと思います。
意外とやってしまっている人もいるのでは・・・
そして今回のトラブルのように、ここまで酷い対応をしている人はいないと思いますが、それに
近しい事をしている人は結構いるんじゃないかと思います。
買付け後にキャンセルする、内見のアポをとってすっぽかす、業者さんに対して高圧的な態度を
とる、こういった話は何度も聞いた事がありますし、実際に目にした事もあります。
そしてその当事者に共通するのは、誰一人としてそれが悪いことだと思っていなかったりするん
ですよね。これは人格的に問題がある人もいれば、それがイケない事だというのを知らずにやっ
ている事もあります。特に投資初心者の人の場合は不動産のルールがわからないですよね。
買付というものがどんなものなのか、買付をキャンセルするとどんな迷惑が業者さんにかかるの
か、そういった知識が無いんですよね。
なので大した罪悪感も感じずに買付のキャンセルをされる人もいたりします。
ただ「知らないからしょうがないか」「初めてだから仕方ないよね」とは業者さんもならない訳
ですね。当然そんな人には今後物件の紹介なんてしないでしょうし、場合によっては近隣の他の
業者さんにもその噂は広がってしまいます。
これが理由で初心者の人は基本紹介を受けづらいというのがあります。
初心者の人は色々トラブルになりやすいんですよね。
そして業者さんに対する態度も注意が必要だと思います。
結構自分はお客様みたいな感じで勘違いしている人がいますけど、それは本当に痛い勘違いだと
思います。不動産投資をしていると多くの業者さんとの関わりが出来ると思います。
不動産屋さんは勿論、リフォーム屋さんや保険の代理店さん、税理士さんなど、このような業者
さんは不動産投資を行っていくうえでのチームだと思います。
例えばあなたがサッカーをしていてチームの中で一人高圧的な態度をとっていたら、誰もあなた
とサッカーをしたいなんて思わないですよね。チームで孤立してしまうと思います。
当然業者さんに対してそんな態度を取る人に、自分の知り合いの業者さんを紹介したいなんて思
いません。
なので不動産投資をするのであれば、付き合いのある業者さんもそうですし、そういった物件を
紹介してくれるコミュニティの仲間も大事にしてほしいと思うんですね。
紹介した人が業者さんに迷惑をかけてしまえば、その紹介者と業者さんの信頼関係にも影響しま
す。投資家として事業者として正しい行動をとって頂きたいと思います。
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