投資歴１０年物件の仕入れルートを公開
こんにちは
サーファー薬剤師です
↓まずはコチラをポチっとお願いします♪
あなたはどのように物件を探していますか？
多くの方がネット検索で物件探しをしていると思います。そこで私は現在１２年くらい不動産
投資をやっているんですけど、どのようなルートで物件を仕入れているのか、今回はその事に
関して解説したいと思います。
士業の方から仕入れる
まずひとつ目は、士業の方から仕入れる方法ですね。
具体的にいうと、司法書士さん経由で今まで３件購入しています。
実は司法書士さんや弁護士さんのような士業の方というのは、売却の案件を持っていたりしま
す。なのでそういった士業の方から案件の情報をもらって購入する事もできるんですよね。
ただここで注意点なのが、士業の方から紹介して貰う場合は、基本間に仲介業者を入れないの
で、物件に関する現地調査は全て自分で行わなければなりません。
上下水道はどうなっているのかと言った感じで、インフラ関係が問題ないか自分で確認する必
要がありますし、前面道路は何ｍで再建築できるのか等も自分で調査する必要があります。
なので、ある程度不動産投資の知識が無いと難しいかもしれませんね。
そしてこのような士業の方というのは、既に不動産業者とつながっていたりします。
普通に考えて、業者さんに買い取ってもらったほうが士業の方も安心なので、基本的にそちら
優先で物件情報は流れていくんですけど、たまに案件の話しをもらえる事もあるので、知り合
いで士業の方がいたら相談してみると良いと思います。
コミュニティ内での物件紹介
不動産投資のコミュニティでは、物件の相互紹介をやっている所も結構多いです。
これは会員が物件情報を取得して、自分は買わないあるいは買えないけど、よかったらどうで
すか？といった形で紹介されるものですね。
ここで共有される物件情報は、基本未公開物件です。
そしてあまり良くない物件なんかを紹介すると、会員から「なんだ全然良くない物件じゃん」
と思われてしまうので、下手な物件を流す事もできません。
なので、ある程度良質な物件が共有される事が多いですね。
私は自分が運営しているコミュニティがあって、そこで相互紹介のシステムも導入しています
私も自分のコミュニティの相互紹介で、今まで３件買いました。
そしてウチの会員さんも、この相互紹介で購入している人は結構たくさんいます。
なので不動産投資のコミュニティを、情報を得る手段だけではなくて、物件取得ルートとして
活用の仕方というのもあると思います。
ただコミュニティもピンキリですし、あまり活動していない会に入っても意味がないので
事前にどのような会なのか、活発な会なのか会員数はどれくらいなのか、しっかりリサーチし
た上で入会した方が良いと思います。
あともう一つ注意点としては、このようなコミュニティの相互紹介の案件も未公開とはいえ
グループ内で共有されている訳ですから、グループ内で競争が発生します。
いい物件だと即行動しないと購入することは出来ないので、その点は注意した方が良いですね
業者直紹介
私は現在一番多いのは、業者さん直紹介の案件ですね。
要はネットなどに載せる前にお話を頂いて、購入させて頂くことが多いです。
中には値段もまだ決まっていなくて「検討できる価格を言ってください」と言われる事もあり
ます。業者さんとの関係構築ができると、このような話をもらう事ができるようになります。
なぜなら業者さんも、例えば２００～３００万の価格でネット公開すると問い合わせが殺到し
て対応が大変なんですけど、かといって２００～３００万の物件の仲介手数料なんてたかがし
れているので、多少安くても確実に買ってくれそうな経験者に話が回ってくるんですよね。
そしてこのように案件の情報が来るようになるためにはポイントがあります。
それは案件情報が来た時に、確実に購入できる資金的な余裕がある事と、ある程度の不動産投
資の知識、経験がある事ですね。
資金的な余裕があるというのは皆さん理解できると思います。
そういった買えない人に案件の話をもっていっても意味がありませんので。
ではなぜ不動産投資の経験が必要なのかという、経験者ならすぐ物件購入の判断ができるし
購入後に多少トラブっても、つべこべ言わないからですね。
築古木造なんて何か問題があって当たり前です。
私も最近とんでもないババを引いてえらい目に合いましたが、それでも何とかリカバリーし
て、勿論その仲介してくれた業者さんには何の文句も言っていません。
ただこれが投資初心者の人であったり、資金的に余裕がない人だったら正直詰んでいたんじゃ
ないか？そんな可能性もあったと思います。
なので業者さんから直で案件紹介してもらうようになるためには、業者さんが安心して紹介で
きるくらい資金的にも経験値的にも余裕が必要だと思います。
最後までお読み頂きありがとうございます(^^)
↓ポチっとして頂けると励みになります♪
https://line.me/R/ti/p/%40nbl3148z
★著書「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」→https://amzn.to/2ropY7B
★公式ツイッター→https://twitter.com/surferyaku
