戸建の物件検索で差別化を図る方法
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)
あなたは日頃どのように物件検索をしていますか？
楽待、健美家は見ない
楽待、健美家などのポータルサイトで物件検索
多くの投資家さんがこれらのサイトで物件検索していると思います
しかし
これらのサイトって投資家は必ず見ているんですよね
みんながチェックしているという事は競争が激しいという事
そのような物件は当然安く買いづらい物件になります
こちらの記事にも記載しましたが資本力の少ない弱小投資家は
競合が少ないニッチを狙うべきです
弱小投資家の不動産投資戦略
物件検索時の参入障壁を考える
例えば戸建で物件検索をする場合
先程も言ったように楽待や健美家では競合が多いのもそうですが
掲載されている戸建の物件数自体も少ないのが問題です
そこでアットホームやホームズのような一般的なポータルサイトであれば
掲載されている戸建の物件数が多いので安い物件を見つけやすいです
そして更に競争が少ないニッチを狙うなら
「不動産ジャパン」をチェックしましょう
不動産ジャパンは検索してもらえばわかりますが
めっちゃ使いづらい！
なので圧倒的にユーザー数が少なくなります
この使いづらさが参入障壁になるんですよね
競合が少なくてしかも「不動産ジャパン」にしか載っていない物件もあるので
そのような物件は価格交渉して安く買いやすいですよね
土地で検索して差別化を図る
戸建投資の場合
主要なポータルサイトで探すのであれば「土地」で検索してみます
「土地」で検索した場合も上物付き土地として物件が出てくる事があります
上物の価値は無いとして物件掲載されているで
建物のコンディションが悪いケースが多いですが
中にはリフォームすればまだまだ活用できる物あるんですよね
多くの人は物件を探す際「建物」で検索するので
この時点で競争が少なくなります
地場の不動産屋のホームページをチェックする
そしてもう一つの差別化の方法
地場の不動産屋さんのホームページをチェックする
この探し方も他の投資家と差別化を図れます
なぜなら多くの投資家は地元の不動産屋のホームページまでチェックしません
しかしそのようなホームページには
主要なポータルサイトには載っていないような案件があったりします
そのような物件は当然競争が少ないので安く買いやすくなりますよね
一般的な社会では多くの人と同じ事をしていれば安全のような考えがありますが
投資やビジネスではその逆
多くの人と同じ事をやっているとレッドオーシャンに巻き込まれて利益が出ません
競合との差別化を意識して行う必要がありますよね
最後までお読み頂きありがとうございました(^^）
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
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★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
