築古戸建てで投資詐欺がほぼ無い理由
こんにちは
サーファー薬剤師です
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初めて物件を購入する人の話を聞いていると、「騙されていないないだろうか？」「詐欺なんじゃない
か？」そんな不安を抱えている人もいます。
確かにロットが小さいとはいえ数百万の買い物ですし、不動産業界は怪しい人も多かったりするので
そのような事を警戒される気持ちもわかります。
ただ、単価が低い戸建の場合は、そういった詐欺はほぼ無いと思います。
なので今回はその理由に関して解説したいと思います。
詐欺は割に合わない
まず詐欺としてよく聞くのが、手付金詐欺ですね。
これは物件購入前に、売主さんにお渡しする手付金を仲介業者が持ち逃げするものなんですけど
数百万の戸建てでこのようなことはほとんどないと思います。
ロットの大きな物件であれば、手付金が数百万、場合によっては１千万という事もあると思いますが
数百万の戸建の場合、手付金を払うとしても１０万とか多くても３０万くらいだと思います。
このような少額のために詐欺のようなリスクを犯す業者は、ほぼいないと思います。
ただ人によっては「数十万でも騙す人間がいるんじゃないか」と思われるかもしれないですけど
正直、業者からみたらリスクが割に合わなすぎるんですよね。
どういう事かというと、不動産業者のほとんどは宅建業の免許を受けた上でこのような不動産の事業を
行っています。そこでそのような問題を起こした場合、当然その免許は停止や取り消しと行った処分を
受ける事になると思います。
本来であれば年間数万以上売り上げが立つようなビジネスを、数十万の手付金のために犠牲にするとい
う事は考えられないからです。
あとは戸建ての場合は、仲介に入るのがアパートやマンションを扱っているような収益専門業者という
よりも、地元の不動産屋さんといったケースの方が多いです。
そのような業者さんというのは、日頃は投資家と言うよりは、地元のお客さんを相手にしているような
業者さんなんですよね。
そのような業者さんというのは、地元の評判というのをとても気にされます。
変な噂でも立てば、地元で商売していくことが出来なくなってしまうからなんですね。
なので当然そのような詐欺行為を、少額の手付金のために働くことは考えられないと思います。
そしてこのような詐欺を未然に防ぐ方法としては、まず怪しいと思ったら本当に宅建業の免許があるの
か確認した方が良いと思います。
宅建業を偽って営業をしている場合は、免許を失うリスクも何も無いですし、偽っている時点で違法業
者になるので関わってはいけないと思います。
そして手付金に関しては、普通買い主から売り主に直接支払うものなので、仲介業者を通さずに直接売
り主の口座に入金する形にすれば良いと思います。
ただ口座を偽られたら元も子もないので、謄本上の氏名と口座の名義人が同一かも確認した方がいいか
もしれません。
間違いはよくある
戸建て投資の場合は、意図的に騙そうとしていなくても、物件に関する情報が間違っている事は結構あ
ります。しかもこれはロットの大きな物件よりも、安い物件の方が多い印象がありますね。
これはどういう事かというと、安い物件は仲介手数料も低いです。
仲介手数料は物件価格に比例しますので、安い物件ほど仲介手数料は低くなります。
要は業者さんにはいる報酬も低くなるんですよね。
しかし物件の売買でやることは、物件が高くても安くても同じです。現地調査をして、契約書や重要事
項説明書など作成します。そこで報酬が低い物件の現地調査が適当な事が結構あったりします。
私が実際あったのは、雨漏り無し修繕済みと聞かされていたが、屋根に修繕された形跡もなく、絶賛雨
漏り中だったとか、物件状況報告書に傾きなしと書かれていたんですけど、部屋の隅が５ｃｍくらい落
ちていて傾きがあった事がありました。
これはいずれも売買契約後に発覚した事で、いずれも契約書の内容と異なっているという事で
業者に問い合わせ、いずれも修繕して頂く事が出来ています。
ただ業者さんによってはこのような問い合わせをしても、対応を渋る所もあると思います。
実際雨漏りの物件に関しては、業者が売り主だったんですけど、「修繕してなかった証拠をだして欲し
い」なんて言い出してなかなか対応してもらえなかったですけど、専門の業者が意見を出してくれたら
スンナリ支払いに応じてもらえました。
なので人によっては泣き寝入りしてしまったり、実費で直してしまったりという事もあると思うので
こういった契約内容と異なる場合がある事は、頭に入れておいたほうが良いと思います。
以上のように、宅建業を受けている不動産業者は、リスクを犯してロットの小さな戸建ての売買で
詐欺を行う可能性は低いと思います。
ただロットの小さな戸建てだからこそ現地調査が適当になってしまうというのはあると思いますので
そのような事実確認は他人任せにせずに、自分の目でしっかり行った方が良いですね。
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