費用対効果バツグンのリフォーム
こんにちは
サーファー薬剤師です
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戸建て投資の場合、リフォームのコストがネックになってきます。
なのでコスパの良いリフォームを行うのがめちゃくちゃ重要なのですが、今回は私が
ほぼ毎回行っている、コスパの良いリフォームをご紹介します。
風呂の床シート貼り
まず戸建ての修繕をする際に、水回りの清潔感というのはめちゃくちゃ重要になります
水回りが汚い物件は客付け出来ません。特に戸建ての場合は、ターゲットがファミリー
になるので、ファミリーの場合物件の決定権は多くの場合奥様にあって、女性は特に
水回りの清潔感はかなり意識します。
なのでお風呂、キッチン、トイレこれらの汚い物件は絶対に客付け出来ません。
そこでお風呂のリフォームですが、お風呂のリフォームはコストが掛かりやすいです。
ユニットバスに交換となると、元々在来のお風呂の場合は７０～８０万かかる可能性
があります。
なので私の場合は、ユニットバスへの交換はほとんど行うことは無く、在来のお風呂の
場合はだいたい床がタイル貼りだったりするので、そこにバスシートを施工します。
そうする事でかなり見栄えは良くなります。
また壁のタイルも汚れている場合は、アルミ複合板を貼ってもいいですし、タイルを
塗装しても良いと思います。ただタイルの塗装は非常に剥がれやすく、剥がれると逆に
汚い感じになってしまうので、DIYするのでは無くプロに任せた方がいいと思います。
襖におしゃれなクロスを貼る
和室を洋室化する人がいますけど、私は結構和室のまま用いることが多いです。
その方がコストもかからないですし、何より和室のままでも全然かっこいいからなん
ですよね。
じゃあどうすればダサい和室がかっこよくなるかというと、重要なのはふすま紙です。
ふすま紙がダサい和室は映えません。一方ふすま紙がオシャレだと、一気にオシャレな
和室になるんですよね。
ただここで一つ問題があって、そのようなオシャレなふすま紙って結構高いんですよね。
私は以前ルノンの凛という和モダンな襖紙をよく用いていたんですけど、これが結構高く
て１枚５０００円とかしたりします。
めちゃくちゃオシャレなんですけど、めちゃくちゃいい値段するんですよね。
そこで私が最近やっているのが、オシャレな和柄のクロスを襖に貼ってもらっています。
オシャレな和柄のクロスっていっぱいありますし、どれも高級感があって、実際貼って
もらっても正直全く違和感はありません。
私は１枚１５００円で貼ってもらっているので、１/3以下のコストで出来るのでオススメ
ですね。
ただ普通のリフォーム屋さんに言ってもあまりやってもらえないと思うので、もし依頼
するなら多能工の職人さんなどにお願いすると良いと思います。
私はいつも、私の運営している戸建て投資クラブというコミュニティの多能工さんに
お願いしています。
外壁塗装
そして最後に私がコスパ良いと思っているのは、外壁塗装ですね。
これを聞くと、外壁塗装なんてめちゃくちゃ高いじゃんと思われるかもしれませんが
実際外壁塗装の料金は、高額で私も６０～８０万程度は毎回費用がかかっています。
高いところなら余裕で１００万以上はしますね。
じゃあなんでそんな高額な外壁塗装がコスパが良いのかというと、まず見た目がめちゃ
くちゃ良くなるからです。
見た目がめちゃくちゃ良くなるので、外壁塗装する事によって高めの賃料設定もできる
ようになります。
そして外壁塗装されている物件は、売却時も売りやすいですし実際高く売れます。
なので結局、外壁塗装を行った分のコストというのは、賃料や売却益の所で十分取り戻
すことが出来るんですよね。
そして何より重要なのが、外壁塗装する事によって建物の寿命が伸びます。
元々外壁塗装というのは、建物を守るバリヤーの役割をしているので、塗膜が薄くなって
いる状態で放置すれば、建物に浸水して建物の寿命は短くなってしまいます。
建物が脆くなれば、メンテナンスでいずれにせよコストが生じる事になるので、それを
予防する投資という考えもあって、私は外壁塗装を行うようにしています。
なので建物の保全のためにも、外壁塗装はめちゃくちゃ重要なんですよね。
費用が高いので、外壁塗装を行わない人や後回しにしている人もたくさんいるんです
けど、私は結構やる派で、最近購入しているほとんどの物件で外壁塗装を行うように
しています。
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