銀行から融資を受けるためにやるべき事
こんにちは
サーファー薬剤師です
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今は銀行の融資が締まっていて融資が出にくい状況ですよね。
ではそんな状態の時はどうすれば融資をゲットする事が出来るのか？
やれる事は色々あると思います。
なので今回はその事に関して解説したいと思います。
属性や財務内容を改善する
まず重要なのは自分の属性や財務内容を改善する事だと思います。
やはり年収や自己資金が多ければ融資は受けやすいですし、借り入れも少ないほうが
融資は受けやすいです。
なので今足かせとなっているような借り入れがある場合は、それを精算してしまうのも
一つの方法です。
例えば区分マンションなんかは積算評価が低くなってしまうので、担保評価以上の借り
入れをしてしまっているケースが多いので、そのような物件は今は市況が良く価格が上
がっているので売ってしまうのも一つの方法だと思います。
そうすれば負債が減って、手持ち資金が増えるので大幅に財務内容は改善します。
そして地道に倹約して手持ち資金を増やすことだと思います。
私も不動産投資初期の頃は家賃３万のアパートに住んでいましたし、車も軽自動車に
乗っていました。もちろん生命保険も入っていませんでした。
今でこそ法人の節税のために生命保険は加入していますが、私はそもそもこんだけ社会
保障が充実した日本で、生命保険に加入する必要は無いと思っています。
毎月高い社会保険料を支払っているので、個人的に生命保険はなしか加入するとしても
必要最低限で良いと思ってます。
そして場合によっては年収を上げるために転職をするのも悪くないと思います。
ここで転職は融資で不利になるんじゃないの？と思われるかもしれませんが、転職でも
同じ職種でキャリアアップのための転職の場合は、マイナスに見られない事もあります。
実際私も薬剤師をやっていた頃に、転職した直後に融資を受けた事もありますが、私の
場合は全く同じ業種で年収も大幅にアップしていたので全く支障はありませんでした。
ただこれが全く別の業種になってしまうと、転職をマイナスに取られてしまいますので
その点は注意が必要ですね。
サラリーマンの方の場合は、転職することで大幅に年収アップする人も結構多いと思う
ので、そのような人は転職することで属性が良くなって、融資を受けやすくなることも
あると思います。
特に融資の条件として年収のバーがあります。年収８００万以上とか１０００万以上など
ありますので、転職して年収を上げることでこれらの条件をクリア出来るようになる可能
性はありますよね。
融資獲得は紹介が有利
そして融資に関しては紹介が圧倒的に有利です。金融期間を開拓するのに紹介は非常に
有利なんですよね。
特に金融機関は信用を重視する職種なので、どこの馬の骨かもわからない一見客を相手
にするよりも、信用できる顧客の紹介の場合は安心感があるので、融資を獲得しやすく
なります。
そこで重要なのが紹介されやすい人になるという事だと思います。
私もメインバンクの金融機関さんなど複数の金融機関と取引させて頂いてますが
誰かを紹介するとなった時に誰でも紹介するかというと、そんな事は出来ません。
変な人を紹介してしまえば私の信用も落ちてしまうので、この人なら大丈夫といった方
でなければ紹介出来ませんよね。
なのでこの人なら紹介しても大丈夫と思ってもらえるような人になると、いろんな人から
紹介は受けやすいと思います。
それはどんな人かというと、先程お話したような属性や自己資金の面はもちろん、その人
の人間性や事業に取り組む熱意などですね。
融資を受ける際は事業計画書などの提出が必要になると思いますが、その時にてんで
リサーチもせずに、なんとなく良さそうだからみたいな理由で物件を購入するような人に
融資は出ません。
「そんな人いないでしょ」と思うかもしれませんが、物件のリサーチをろくにしないで
物件を買おうとしている人はめちゃくちゃ多いですよ。
そして紹介を受けるために重要なのは人脈づくりだと思います。紹介してくれる人のツテ
がなければそもそもの紹介を受ける事ができません。
なので日頃から投資家同士のつながりなどを作っておく必要があります。
そのためにはやはり大家の会などのコニュニティには参加すべきですし、オンライン上の
つながりだけでなく、オフ会などにもしっかり参加して繋がりを作っておくべきだと思い
ます。
私もコミュニティを運営していて、主にSNS上での繋がりも多いですが紹介するなら
やっぱり実際に会った人の方が紹介しやすいです。
なのでリアルでの交流やつながりを持つことが大事ですね。
どの金融機関が融資を出しているか把握する
そしてどの金融機関が融資を出しているのかという情報を把握することも大事です。
融資スタンスには各銀行大きな差があります。
ローラー作戦みたいな感じで金融機関を開拓するのも悪くは無いですが、サラリーマンの
方の場合は時間も無いと思うので効率が良くないですよね。
なので個人的にはSNSやYouTubeなどで融資情報のリサーチをすることも大事だと思いま
すし、ここでもやはり投資家同士のつながりで、常日頃からどこの金融機関が融資を出し
ているなどの情報を得ておく必要はあると思います。
結局不動産投資も人のつながりや情報が投資の成果を出すためには超重要になってきます。
なので日頃からコニュニティへの参加などで情報が得られる環境、投資家同士のつながり
を持てる環境に身をおくことが大事だと思います。
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