駐車場の取得が難航しています(^^;

2019年9月27日

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サーファー薬剤師

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サーファー薬剤師

2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー ～～サーファー薬剤師経歴～～ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ～～サーファー薬剤師所有物件～～ 現在戸建10戸所有 １、購入価格２３０万　賃料５．８万　表面利回り３０％ ２、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ ３、購入価格２５０万　賃料６．２万　表面利回り２９％ ４、購入価格５００万　賃料８万　　　表面利回り１９％（売却） ５、購入価格３５０万　賃料５．８万　表面利回り１９％ ６、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％（売却） ７、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％ ８、購入価格３５万　　賃料　５万　　表面利回り１７１％ ９、購入価格３５０万　賃料６万　　表面利回り２０％ ​１０、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ １１、購入価格３２０万　賃料６．５万　表面利回り２４％ ​１２、購入価格２５０万　賃料６．８万　表面利回り３３％

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

以前にお話ししていた民泊物件近くの所有者不明の空き地

謄本を上げても所有者に辿り着くことが出来ませんでしたが

所有者不明土地の特別措置法で活用しようと

所有者不明特別措置法

役所に問い合わせをしたところ役所の捜査で所有者が判明しました

そしてその所有者さんは早速土地を売りに出されていたので

その仲介業者に交渉をしたんですね

私は買い取るか駐車場として借りるか検討したのですが

あまりコストはかけたくありません

仲介業者に売値を聞いたところ

200~300万位ではないかというので

話になりませんでした(^^;

こんな値段であの土地を買いたい人はまずいないと思います

そこで「駐車場として貸してもらえないか？」

業者に売主に聞いて欲しいと問い合わせしたのですが

返答無し

業者のレスポンス悪すぎなので自分で所有者にアプローチする事にしました

幸い役所から所有者の住所の開示があったので、

まずは手紙でアプローチ

私は字が超絶汚いので

字のキレイな奥さんに手紙をしたためてもらいました。

手紙の内容は

「空き地の草刈りなどの管理はこちらで行うので売地が売れるまでの間

、駐車場として利用させてもらえないか？」

と言った内容を丁寧に文章にして送りました

因みに手紙を送る際ですがワードで作成した手紙を送るよりも

手紙の手紙の方が圧倒的に反響は取りやすいと思います

（今回は失敗しましたが・・・・）

しかし待てども待てども返事がきません

そこで今度は住所を元に電話番号を突き止めました

そして電話をしてみたんですね

私「駐車場としてお借りしたいのですが・・・」

所有者「駐車場として貸してしまうと売却に支障が出る可能性があるので駐車場としてお貸する事は考えていません」

私「（200~300万であの土地を買う人は一生いないと思いますけど・・）心の声」

チーン

こんな感じで空き地の取得には失敗しました。

そこで実は向かいの土地も空き地なので法務局に行って要約書を入手し

同じように手紙をしたため送りましたが、こちらは宛先不明で手紙が戻ってきてしまいました

謄本上の住所を元に電話もしましたが

「この番号は現在使われておりません」

「う～ん。厳しい」

こんな感じで駐車場の確保は難航しております(^^;

しかし手はまだありそうなので色々試してみますね

進捗あればまたブログで報告します

最後までお読み頂きありがとうございました(^^）

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