高い家賃が取れる戸建賃貸の特徴
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サーファー薬剤師です
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最近はインフレの影響もあって賃料が上がってきています。
しかし賃料が上がる物件と上がらない物件があって、それには地域差があったり、物件に
よっても異なってきます。
なので今回は高い賃料が取れるのはどんな戸建てなのか？その点について詳しく解説した
いと思います。
高い家賃が取れる戸建ての特徴
まずこれは当たり前なので先に言ってしまうと、都市部の物件、特に都内であるとか都内
近郊の物件は高い賃料が取りやすいです。
これはインフレの要因もありますが、特に都内はマンション価格が異常に今上がっている
ので、一般人が買えなくなって来ているんですね。
そうすると一般のファミリー層は賃貸物件に住む事になるので、戸建てのようなファミリ
ーターゲットの物件の賃料は上がりやすくなります。
また都内は民泊もかなり盛んなので、多くの民泊運営者が民泊を出来る賃貸物件を探して
いて、そのような事業者は高い家賃で借りてくれるので、賃料が値上がりする要因にもな
っています。
しかし現在都内では、民泊反対運動から民泊の法規制の強化に風向きが変わってきている
ので、来年には条例の厳格化が行われて賃料が下がる要因になるかもしれません。
なのでこのような理由から、都内であるとか都市部の賃料は上昇傾向であって、高い賃料
を取りやすい物件という事になります。
では地方や郊外では高い賃料が取れないのか？というと決してそんな事は無くて、地方で
も高い賃料で貸せる事例はたくさんあります。
実際私も市街化調整区域の物件で、賃料１３万頂いていた事がありました。
なのでこれから地方であるとか郊外エリアで、高い賃料を取りやすい物件に関して説明し
たいと思います。
地方、郊外で高い賃料が取れる物件
まず私の感覚でいうと、高い賃料を取りやすい戸建ての１つ目は、駐車場に複数台止めら
れる戸建てですね。
都会に住んでいる人の感覚だと地方や郊外は土地値が安いから、駐車場が２台分あって当
たり前じゃないの？と思うかもしれませんが、それが意外と地方でも駐車場２台分の戸建
て賃貸って数が少なかったりします。
理由はわかりませんが、なぜか駐車場はあっても１台分みたいなケースが多いですね。
ただ戸建の場合入居される方は圧倒的にファミリーが多いので、当然駐車場は２台分は必
要という話になります。なので駐車場２台分というのは、それだけでも優位性があります。
地方で高い賃料を取りたい場合は、まず駐車場の台数が何台分確保出来るのか？これは意
識した方が良いと思います。
そしてもう一つ私が高い賃料を取りやすいと思う戸建ての特徴を言うと、法人に借りやす
い戸建てですね。
これはどういう事なのかというと、戸建て賃貸では法人が借りて、そこに従業員を住まわ
せるといった用途で借りられるケースがあります。
この場合、複数の従業員がその戸建てで共同生活をするのですが、複数の従業員が住める
場所となるので、割と高い賃料でも借りてくれたりします。
しかも私の経験上、このようなケースでは早期退去となる事もほぼ無いですし、家賃が滞
納される事もありません。しかも細かい事も言ってこないので、かなり優良な入居者さん
なんですよね。
しかしこのような用途で借りて貰う場合条件があって、周辺に工場であるとか会社がたく
さんあるようなエリアでなければいけません。
正直周りに何もないような場所では、このような引き合いはほとんどありません。
なので自分が購入しようと思っている物件がどのようなエリアにあるのか、その点はしっ
かりリサーチしてから購入した方が良いですね。
そして当然ながら複数の人間が入居する事になるので、狭い間取りの物件、例えば１LDK
とか２DKみたいな物件の場合はこのようなニーズはほとんどありません。
このようなニーズの法人借りを狙うなら、４LDKとか大きめの間取りの方が良いと思います。
〇〇事業者が借りてくれる物件は高い賃料が取れる
そしてもう一つ高い家賃を取れる物件の特徴を言うと、グループホーム事業者が借りてく
れるような物件は高い賃料が取りやすいです。
これも先程の法人借りと同じように複数の入居者が共同生活をするため、結構高めの家賃
でも借りてくれます。
ではどんな物件をグループホーム事業者が借りてくれるのかというと、まず部屋数の多い
間取りの物件ですね。やはり４LDK以上あると事業者のニーズと合う物件になってきます。
また個人的な感覚でいうと、田舎だとほとんどグループホームの引き合いは無くて、ある
程度都市部、例えば千葉の外房エリアの物件はグループホームの引き合いはないけど、
船橋で募集すると割とそのような問い合わせが多い、そんな印象があります。
なのである程度都市部の物件で、割と大きめの戸建てであればグループホームのニーズが
あって、ある程度高い賃料で募集しても決まりやすい印象があります。
ただここで注意点なんですけど、グループホーム事業者に貸す場合は、火災保険が通常の
住宅用の火災保険ではなくて事業用の火災保険に入る必要があります。
そうすると保険料が倍以上高くなるので、その点はデメリットかもしれませんね。
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