これからは地方投資が盛り上がる【不動産投資】

こんにちは

サーファー薬剤師です

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現在の日本経済は非常に活気づいておりまして、

先日も日経が7万円を突破するなど、非常に大きな

ニュースになっていました。

この盛り上がりの主役となっているのが、半導体や

データセンターといった、いわゆるAI関連の市場な

んです。

このAI関連というテーマは、非常に裾野が広い分野

でして、日本が得意とするような素材であるとか、

部材を作っている企業の業績が今ものすごく上がっ

ているという状況なんです。

そしてここからが、不動産投資家にとって重要な

ポイントなのですが、そういった好業績な企業の

工場というのは、実は日本の地方エリアにあるん

です。

つまり、工場の周辺エリアが今後どんどん活気づい

ていき、その地域に大きな恩恵をもたらす可能性が

高いと考えています。

なので私たち不動産投資家も、そうした地方の動き

に目を向けることで、色々とチャンスがあるのでは

ないかと思います。

具体的に今、地方でどのようなことが起こっている

のかをお話ししますね。

例えば、現在時価総額でトヨタを抜いて日本1位と

なった「キオクシア」という会社があるんですけど

このキオクシアは、岩手県や三重県などに工場を

持っているのですが、今後さらに数千億円規模と

いう途方もない設備投資を行って、新しい工場を

建設する計画が進められています。

当然、そうした大規模な工場ができれば、そのエ

リアには新たな雇用が生まれます。

従業員の方々が住むための賃貸需要が増加しますし

非常に高い収益を上げている企業なので、そこで

働く方々の収入水準も高くなると思います。

その結果、周辺エリアの家賃相場もしっかりと高く

なっていくという事が期待できるわけです。

他にも、マイクロンという半導体メーカーが広島に

大きな工場を建設していたり、半導体の部材として

欠かせない日本の素材メーカー各社が、工場の拡張

や新工場の建設を次々と行っている状況なんです。

なぜ今、こうした工場の国内回帰の動きが加速して

いるのかと言いますと、これまでは中国などの労働力

が安い国に工場などの生産拠点を移すのが世界的な

トレンドだったと思います。

しかし、現在の歴史的な円安によって、諸外国から

見ると日本の労働力は相対的にかなり割安になって

いるんですね。

もともと「メイド・イン・ジャパン」と呼ばれるよ

うに、日本の製品の質の高さというのは世界中で高

く評価されています。

その高品質なものを、比較的安いコストで製造でき

るという現在の日本の状況というのは、メーカーに

とって非常に魅力的なんです。

そのため、国内メーカーの回帰であったりTSMCの

ような海外企業が日本国内に工場を作り、生産を

始めているというわけです。

実際にどのような影響が出ているかと言いますと、

先ほどちょっと触れたTSMCの工場ができた熊本県

では、すでに地価の大幅な上昇や物件価格の高騰が

起こっています。

実際うちのコミュニティメンバーでも、熊本の物件

価格上昇で売却益を得られた事例の話もありました。

また、北海道の千歳市でも「ラピダス」という半導

体工場が進出していて、こちらもやはり地価や不動

産価格の上昇という現象が起きています。

私が今回一番お伝えしたいのは、これと全く同じ

ような現象が、これから日本の地方のあらゆるエ

リアでどんどん起こってくるのではないかという

ことなんです。

これまで不動産投資というと、どうしても東京都内

や都市部を中心に、賃料や物件価格が上昇していく

というトレンドがありました。

金融機関も都市部の物件に積極的に融資をする傾向

があるので、最近の投資家さんは都市部にフォーカ

スしがちで、地方投資は少し影を潜めていたように

思います。

昔はスルガ銀行などが積極的に融資を出していた事

もあって、地方のRCのような積算評価が出る物件を

買い進める手法がはやっていましたが、それ以降は

あまり注目されてきませんでした。

そういう状況なので、現在地方の物件価格というの

は、都市部に比べて割安で放置されていたりします。

なので今後は地方でも、地価の上昇や物件価格の

上昇が起こって、大きな投資チャンスになる可能性

はあると思います。

そして千葉県でも実は現在、成田空港で大規模な

拡張工事が行われていて、これが地域に与える

影響も大きいと思います。

完成すれば旅客数はこれまでの約2倍の年間7500万

人となって、貨物も300万トンを扱えるようになる

そうです。

それに伴って空港で働く従業員数も、一気に今の

2倍の7万人にまで増加するという推測データも出て

いるんです。

今まで千葉県で不動産投資というと、市川や松戸、

柏みたいな都内隣接エリアが注目されていて、その

ようなエリアでは都内と同様に賃料が上がったり、

物件価格が上昇してきました。

しかし今後は成田空港の周辺エリアにも、賃貸需要

の増加や物件価格上昇のチャンスはあると思います。

このように、円安を背景にした製造業の国内回帰で

あるとか、数千億規模の設備投資によって、地方に

は今大きな変化が起きていると思います。

今後は広い視野を持って、地方エリアの不動産に

目を向けてみてると色々な投資のチャンスがあり

そうです。