私が競売をやらない理由

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サーファー薬剤師

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2013年10月から大手不動産投資ポータルサイト楽待にてコラム執筆を開始

2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版

今まで購入してきた戸建は計２０戸（２０１９年１１月時点）

物件の平均利回りは２０％オーバー

私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資してます(^^)

＜購入物件＞

事例１

物件価格
２３０万
賃料５．８万
リフォーム５０万
表面利回り
３０％
実質利回り（リフォーム込み）
２５％
売却価格
５００万

事例２

物件価格
２５０万
賃料６．２万
リフォーム１００万
表面利回り
３０％
実質利回り（リフォーム込み）
２１％
売却価格
５００万

事例３

物件価格
３５０万
賃料５．８万
リフォーム０円
オーナーチェンジ
表面利回り
１９％
実質利回り（リフォーム込み）
１９％

事例４

物件価格
２００万
賃料６．５万
リフォーム１００万
オーナーチェンジ
表面利回り
３９％
実質利回り（リフォーム込み）
２６％

事例５

物件価格
３０万
賃料５万
リフォーム５０万
表面利回り
２００％
実質利回り（リフォーム込み）
７５％