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おススメの法人口座は?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

先週いつものジョナサンで税理士の先生と打ち合わせをしていました

なぜか打ち合わせは暗黙の了解でジョナサンと決まっています

 

 

私は3年前に法人化してから税理士さんと顧問契約をしていて

3か月に1回程度打ち合わせをしています

 

しかも私がお願いしている税理士さんは顧問料10万、決算書作成費用10万で

年間20万です

たぶん税理士さん使っている人は「すげー安い!」と思っている事請け合いです(笑)

 

ところで

よく「法人化すべきですか?」と聞かれます

 

私は不動産投資もある程度の規模になって来れば法人化すべきと思います

法人化する事で所得分散し節税がしやすくなります

また経費にできる範囲も個人事業主よりも増えるため節税しやすいです

 

特に売却益に関しては個人の場合は譲渡税というものがあって

5年以内の短期の売買では39%、長期譲渡で20%

利益に対して税金が課せられます

 

しかも売却益は分離課税のため

不動産の経費で相殺するような事は出来ません

 

私は短期譲渡で売却もした事ありますが

本当しびれますよ(笑)

 

利益が出ても翌年にゴッソリ持っていかれる感じです

 

なので収益の面や物件の売却などを加味して

法人化は検討すると良いんじゃないかと思います

 

ただ法人化すれば経費も多くかかってくるので

規模拡大を特に考えていない場合や

物件の長期保有をメインで考えている場合は

あまり必要ないかもしれません

 

そこで結構些細な事ですが

私が法人化して「面倒だな~」

 

と思っているのが

通帳への記帳なんです

 

私は某地銀をメインバンクにしているのですが

 

ネットバンキングというサービスがあります

ネットバンキングであればネット上で明細も見れるし

振り込みもネット上で行う事が出来ます

 

このネットバンキング個人では無料ですが

法人だと有料になります

しかも結構な金額取るんですよね

 

なので私は法人口座はネットバンキング利用していないので

記帳も入金確認も振り込み手続きも全て銀行のATMで行っています

 

これが「本当に面倒!」

そこでこの前税理士さんがこんな事を教えてくれました

法人口座はゆうちょ銀行がお勧め

 

なぜならゆうちょ銀行は法人でもネットバンキングは無料

5件までゆうちょ銀行内での振り込み手数料が無料だそうです

 

不動産の場合は融資の兼ね合いもありますが

ゆうちょ銀行を使うのもいいかもしれませんね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

Comment

  1. 木村政信 より:

    私も千葉の地銀のネットバンキングにしてましたが、ネットバンキングはやめて通常の口座にしました。
    でもネットバンキングができないと超不便なので、ジャパンネット銀行も使ってます。口座管理料は勿論かかりませんし、振込手数料も安いのでこちらもおすすめですよ。

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