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これから戸建投資の融資が出やすくなる!?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

昨日フェイスブックを見ていると

このような記事がシェアされていたんですね

記事のリンクはこちら

http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000199.html?fbclid=IwAR1uZ_xoHud8qsj-EczOJEKyH3ULKmdnK1Bmdxf0mwW28GXCv3PkEC_y1xA

 

国も空き家対策に本腰を入れてきたように感じます

 

ここのところ融資に関してはネガティブな情報ばかりだったので

このような情報は吉報ですよね

 

特に築古戸建の場合は耐用年数の関係で融資が付きづらく

日本政策金融公庫が融資の要でしたが

その公庫の融資が物件取得費に関して

最近はかなり厳しかったんですよね

 

そこで私この件に関して日本政策金融公庫にヒアリングを行いました

 

その結果分かった事は

1、返済期間はマックス20年まで

2、限度額は7200万

3、空家等対策計画を策定した市町村の区域内の物件である事

 

ここで気になるのは3、空き家対策計画を策定した市町村

それがこちらです

 

う~ん

意外と対象地域が少ないですよね

 

ここに載っていない地域でめちゃくちゃ空き家が放置されているエリアはたくさんあります

もっと各自治体には空き家に対して本腰を入れてもらいたいですね

(因みにこのエリア外では空き家に対する修繕費の融資が出ない訳ではありませんよ)

 

またこの融資制度はあくまで空き家や空き室の修繕費に関するものだけのようで

空き家を購入する際の物件取得費に関する融資は対象外だそうです

 

空き家の活用方法は色々あります

賃貸転用する方法もあれば民泊として運用する事も出来ます

 

空き家を活用して何かをしたいという人もたくさんいるのですが

いかんせん融資が出ない

空き家や空き地を買いたくても謄本上げて所有者に手紙を送ったら

宛先不明で戻ってきてしまう

 

国が空き家の流通促進のためにもっと力を入れて欲しいですよね

 

最後までお読み頂きありがとうございました!

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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