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戸建投資のノウハウ、最新情報をシェアするブログ

これから戸建投資の融資が出やすくなる！？

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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー ～～サーファー薬剤師経歴～～ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ～～サーファー薬剤師所有物件～～ 現在戸建10戸所有 １、購入価格２３０万　賃料５．８万　表面利回り３０％ ２、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ ３、購入価格２５０万　賃料６．２万　表面利回り２９％ ４、購入価格５００万　賃料８万　　　表面利回り１９％（売却） ５、購入価格３５０万　賃料５．８万　表面利回り１９％ ６、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％（売却） ７、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％ ８、購入価格３５万　　賃料　５万　　表面利回り１７１％ ９、購入価格３５０万　賃料６万　　表面利回り２０％ ​１０、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ １１、購入価格３２０万　賃料６．５万　表面利回り２４％ ​１２、購入価格２５０万　賃料６．８万　表面利回り３３％

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

昨日フェイスブックを見ていると

このような記事がシェアされていたんですね

記事のリンクはこちら

http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000199.html?fbclid=IwAR1uZ_xoHud8qsj-EczOJEKyH3ULKmdnK1Bmdxf0mwW28GXCv3PkEC_y1xA

 

国も空き家対策に本腰を入れてきたように感じます

 

ここのところ融資に関してはネガティブな情報ばかりだったので

このような情報は吉報ですよね

 

特に築古戸建の場合は耐用年数の関係で融資が付きづらく

日本政策金融公庫が融資の要でしたが

その公庫の融資が物件取得費に関して

最近はかなり厳しかったんですよね

 

そこで私この件に関して日本政策金融公庫にヒアリングを行いました

 

その結果分かった事は

１、返済期間はマックス20年まで

２、限度額は7200万

３、空家等対策計画を策定した市町村の区域内の物件である事

 

ここで気になるのは３、空き家対策計画を策定した市町村

それがこちらです

 

う～ん

意外と対象地域が少ないですよね

 

ここに載っていない地域でめちゃくちゃ空き家が放置されているエリアはたくさんあります

もっと各自治体には空き家に対して本腰を入れてもらいたいですね

（因みにこのエリア外では空き家に対する修繕費の融資が出ない訳ではありませんよ）

 

またこの融資制度はあくまで空き家や空き室の修繕費に関するものだけのようで

空き家を購入する際の物件取得費に関する融資は対象外だそうです

 

空き家の活用方法は色々あります

賃貸転用する方法もあれば民泊として運用する事も出来ます

 

空き家を活用して何かをしたいという人もたくさんいるのですが

いかんせん融資が出ない

空き家や空き地を買いたくても謄本上げて所有者に手紙を送ったら

宛先不明で戻ってきてしまう

 

国が空き家の流通促進のためにもっと力を入れて欲しいですよね

 

最後までお読み頂きありがとうございました！

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー ～～サーファー薬剤師経歴～～ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ～～サーファー薬剤師所有物件～～ 現在戸建10戸所有 １、購入価格２３０万　賃料５．８万　表面利回り３０％ ２、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ ３、購入価格２５０万　賃料６．２万　表面利回り２９％ ４、購入価格５００万　賃料８万　　　表面利回り１９％（売却） ５、購入価格３５０万　賃料５．８万　表面利回り１９％ ６、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％（売却） ７、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％ ８、購入価格３５万　　賃料　５万　　表面利回り１７１％ ９、購入価格３５０万　賃料６万　　表面利回り２０％ ​１０、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ １１、購入価格３２０万　賃料６．５万　表面利回り２４％ ​１２、購入価格２５０万　賃料６．８万　表面利回り３３％

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