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こんな仲介業者さんとのコネクションを作ろう!

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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私は今までに色んな物件を内見してきました

それこそ、この8年で100件位は内見していると思います

そしてたくさんの仲介業者さんとの出会いがありましたね

 

身に染みて分かっている方も多いと思いますが

良い物件を購入するためには良い仲介業者さんとの関係がめちゃくちゃ大事です。

優秀な仲介業者さんの条件とは?

 

ではどんな仲介業者さんとの関係が大事だと思いますか?

 

たくさん物件を紹介してくれる業者さん

そんな業者さんが一見良さそうな気がしますよね

 

たくさん物件紹介してくれる業者さんはいます

しかしあまり良くない物件ばかり紹介されてもこちらも困ってしまいます

 

そんな業者さんとの関係は断り続けているうちに無くなってしまうんですね

 

私が宝だと思う仲介業者さんというのは

売主さんにしっかり価格交渉してくれる業者さんです

 

しかもこの価格交渉が上手い業者さんが良いですね

私の知り合いの業者さんなんかは

「これ位なら凹ませられます」

みたいな感じで事前に教えてくれたりします

上手な業者さんは大幅な指値でも通してくれますね

勿論ケースバイケースで通らない事もありますが通る確率が他の業者さんよりも高いです

 

そんな優秀な客付け業者さんとの関係構築方法をこちらの動画で解説しています

激安物件を購入する方法 不動産投資

この購入の仕方なら競争を避けられる

このように価格交渉してくれるので

ネット掲載されている物件

であっても問題無いんですね

 

普通安い物件がネット掲載されれば

業者さんへの反響は相当ヤバいです

スピード勝負になってしまいますよね

 

しかし元々の金額が高めの物件を価格交渉してもらう場合は

売値から大きく引いた価格で購入する事が出来るので他の投資家と競争する必要がありません

 

しかもちゃんと関係性が出来ていれば

ある程度ホールドしておいてくれるので融資利用で購入する事も出来ます

(売主さんの事情にもよりますが・・)

 

なので継続的に良い物件を買っていくために

このようなお宝仲介業者さんとのコネクションはとても大事ですね

良い業者さんとの関係を維持するために

しかしこのような業者さんとの関係も期間が空いてしまうと疎遠になってしまいます

 

相手から物件の提案があっても

「今は現金が無くて買えません」

「融資を引いたばかりで半年待たないと融資が出ない」

これって結構アルアルじゃないですか?

 

このように断りを続けているといずれ物件紹介されなくなります

そんな時にどうすれば良いか?

 

投資家の仲間に案件を投げてあげればいいんです

こういう時はコミュニティに入っている人間は強いですね

お互いに相互紹介出来ます

 

業者さんとしても新規のお客さんを紹介してもらえて

紹介してもらった投資家は安く物件買えて

自分は業者さんとの関係性も維持できる

まさに「三方よし」なんですよね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

Comment

  1. 中川由美子 より:

    いつも楽しく拝読しています。
    地場の不動産屋に、こんにちは、物件紹介して下さい。と、言ってもあしらわれるだけでしょうから、私はこのような物件を所有してます。次はこのような物件を買いたいと考えています。と、伝えて何軒も不動産屋にいけばいいのですか?その取っ掛かりがわからないので教え下さい。お願いします。

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