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こんな物件の賃貸は決まらない

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます

 

私が賃貸客付けの時に必ず意識している事が1つあります

 

これを身に染みて感じた経験があるのですが

それは私が不動産の資金を貯めるために

賃料3万円の安アパートに住んでいた時です

 

私がそのアパートに引っ越しした当初

そのアパートは満室でした。

 

しかし私は3年位住んでそのアパートを退去したのですが

私が退去する頃

そのアパートの入居率は6室中1室まで下がっていたんですね

 

何があったのか?

 

そのアパートの立地は有名なサーフィンスポットの近くで
スーパーや役場も近くにあり結構生活しやすい立地だったんですね

 

そして外壁塗装もされたばかりで外観も悪くありません

駐車場も世帯数分あります

 

実際に内見には人が結構来てはいたんですね

しかし空き室は埋まりません

 

じゃあ何が原因だったのいかというと

 

そのアパート

ゴミ置き場がめちゃくちゃ荒れていたんですね

 

そのゴミ置き場は夜ゴミが出されるのは当たり前で

そして分別もまともにされていないので

回収されないゴミが貯まっていきました

 

そうするとどうなるか??

ゴミは増殖します

 

ゴミがゴミを呼ぶ状態

最終的にはアパートの住民以外もゴミを捨てている気がしました(笑)

 

そんなアパートの状態だったので

内見に来ても印象が悪く決まらなかったのでしょうね

 

その後自分が物件のオーナーになって

空き室中のメンテナンスはしっかり行う事にしています

この時の経験が良い反面教師になりました

 

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