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「物件を探していて良い物件を見つけられない」

個別相談では

そんな悩みを聞くことが良くあります

 

その理由は様々で単純に行動量が足りなかったり

あるいはエリアの選定を間違っている場合があります

 

今回は「エリアの選定を間違っているケース」に関してお話ししますね

 

投資初心者の方でターゲットエリアをヒアリングすると

かなり狭い範囲で限定されている人がいます

 

このようなケースではそのエリアに土地勘があり

土地勘のあるエリアで物件を所有したい

 

その気持ちは良くわかります

 

不動産賃貸業において

土地勘があるのは大きなアドバンテージです

その利点を生かすのは間違っていません

 

ただエリアが狭すぎれば

投資対象となる物件が限定されてしまいます

 

例えば〇市と×市でエリアを限定して探している場合

この狭いエリアで自分の希望となる物件

特に優良物件となると見つけるのは至難の業です

 

なので私の場合は自宅から車で一時間圏内としています

車で一時間圏内というと狭いと思われるかもしれませんが

高速も使えば千葉県でもかなりの範囲をカバーできます

 

これ位エリアを広げた方が物件は探しやすくなりますね

 

もし良い物件を見つけられない場合

対象エリアが狭ければもう少し広げて探してみると良いですよ

 

<PS>

来月の個別相談まだ空きがあるので

良かったらチェックしてくださいね

https://ex-pa.jp/item/13311

 

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