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ジモティーの賃貸募集で注意すべきポイント!不動産投資

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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以前に私が所有しているアパートの1室が

半年間空室で

苦戦したことがありました

アパートの賃貸客付けで大苦戦

アクセントクロスなんか入れてお洒落にリフォームを施したり

地場業者に自前のマイソクを持って営業に行きました

 

しかしそれでも決まりません

そして広告費を2倍にしたんです

 

しかしそれでも決まらなかったんです(汗)

 

賃料は適正賃料と地場業者さんに営業で回った時にヒアリングしています

なので賃料等ソフト面の条件は問題なかったと思います

 

じゃあなぜ決まらないんだ(゚д゚)!

 

そこで私ジモティに掲載を始めたんですね

ジモティーの破壊力

そしたら何と直ぐに問い合わせが来ました

 

そのご無事保証会社の審査も通り、入居されました

 

数カ月試行錯誤し

それでも入居が付かなかったのが

ジモティで即効決まった訳です

 

ジモティの破壊力恐るべし

 

もっと早くやっておけば良かった(^^;

そう思いましたね

ジモティーで賃貸募集する際の注意点

ただジモティをやる際は注意点があります

 

それは管理会社を入れている場合は

必ず管理会社と下記の点を

しっかり話合ってから行ってください

 

・そもそもジモティやウチコミなど大家自ら募集をかけて問題無いか?

・問い合わせ後の案内は誰がやるのか?

・申し込み後の対応をどうすれば良いのか?

・広告費の支払いはどうするのか?

・仲介手数料を無しにしても問題ないか?

 

 

私はジモティの導入にあたり上記の内容を管理会社と話合いました。

結局仲介手数料は無しで同意してもらいました。

これは一番大変な集客を大家が行っている訳ですから当然です

 

そもそもジモティやウチコミのような媒体で

仲介手数料ありでは入居者さんのメリットがありません。

 

そして広告費は一か月分を入れる事になりました。

その代り案内は全て管理会社が行い

申し込み後の契約書などの書類作成業務も代行してもらうためです。

 

もし仮にジモティへの掲載を

管理会社の許可を得ずにやればトラブルになる可能性があります

 

一生懸命募集活動しているのに

大家自ら客付けして実入りも無ければ管理会社は面白く無いですよね

なので必ず管理会社の許可をとってから行いましょう。

仲介業者お通さず賃貸募集する日が近づいている

今の時代敷金礼金ゼロゼロ、フリーレントなんか当たり前の時代になってきました

そんな中大家さん自ら募集できる媒体が出来てきて

仲介手数料すら無料になってきています。

 

満室経営塾の尾嶋さんも言っていましたが

近い将来初期費用無しが当たり前の時代が来るのかもしれませんね

(客付けノウハウを学ぶには尾嶋さんの満室経営塾は超おススメです)

 

大家自身が募集できる媒体として

ジモティ以外にウチコミもあります

 

私はウチコミも利用しましたが

やっぱり反響は圧倒的にジモティの方が高かったですね

 

ジモティの閲覧者はめちゃくちゃ多いのです

今後早期客付けするために

ジモティはかなり重要になって来るかもしれません

 

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