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スピード勝負じゃなくても安く買える手法

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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昨日の記事で「安い物件を買うにはスピード勝負」

なのでいつでも現金買い出来るようにキャッシュを用意しておく

という話をしました

安い戸建を買うために重要な事!

 

そこで「じゃあ 現金買い出来るキャッシュが無ければ安く買えないの?」

って思われた方もいると思います

 

そんな事無いですよ

他にも安く買う方法はあります

 

その方法であれば時間をかけて融資利用で購入する事も十分可能なんですね

 

その購入方法とは?

「現状そんなに安くない物件に大幅な指値をして購入する」

 

因みに問い合わせがそれなりにある物件に鬼指しても

絶対に通らないのでやめた方が良いですよ

 

たまに「言うだけタダ!」なんて言っている人がいますが

タダではありません

大幅な指値をすると業者さんから

「この客はめちゃくちゃな指値してくる奴」

と思われて以後物件紹介されなくなります

 

なのでそのような場合狙うのは基本

売れ残り物件

長期間売れずに残っている物件に大幅な指値をするんですね

 

このような物件は売主さんの心が折れてきているので

大幅な指値に応じる可能性が普通の物件よりも高くなります

 

この場合であれば時間的猶予があるので融資を使う事も可能です

なので現金買い出来るほどのキャッシュが無くても購入できるんですよね

 

ただこのように大幅な指値をする場合に業者さんの方から

「まず融資の確約を得てから指値をしてください」

と言われてしまう事があります

 

しかしこれはしょうがない事です

大幅な値下げ交渉しているのに買えるかどうかわからないのでは仕方ないですよね

その場合は先に金融機関に融資の打診をしておく必要がありますね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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