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ペット可賃貸物件にする際の注意点

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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今回はペット可にした場合の注意点と

それをカバーするための3つの方法に関して話しますね

 

 

まず戸建の魅力は賃貸の客付け時に

他の物件と差別化をしやすい事

独立した建物と言う事で他の賃貸物件と差別化できます

 

そして共同住宅ではないので容易にペット可に出来ます

共同住宅は既存の入居者がいる場合はなかなかペット可にする事は出来ませんよね

 

なのでペット可にして他物件と差別化を行う事も出来ます

 

実際に私の物件は全てペット可です

 

しかしペット可にするというと多くの方が

このように思われます

 

ひっかき傷などで物件にダメージが残らないか?

ペット臭が残るんじゃないか?

 

 

確かにこのようなリスクはあります

ただこのような被害も結局借主さん次第なんですよね

 

よく猫はダメと言いますが

私の実家では猫を飼っていました

 

しかしおしっこやウンチはちゃんとトイレでしますし

多少ひっかく事はありましたが大したことではありません

 

なので実際は猫でも犬でも関係なくて

飼い主のしつけ次第なんですね

 

ただ普通の物件よりも物件が傷みやすいのは紛れもない事実です

 

実際に私も貸し出していた物件で退去後にペット臭が残っていて

原状回復に40万程費用がかかった事もありました。

 

なのでペット可にする場合は

物件の傷みに対するリスクヘッジをしっかり行う事が大事です

 

私が行っているのは以下の3つです

・賃貸契約書にペット飼育の特約を設ける

・原状回復費まで保証される家賃保証会社に加入する

・敷金をしっかり入れてもらう

 

まず賃貸契約書にペット飼育に関する特約を設けて

ペットによる傷やペット臭が残っている場合は

全て借主負担で原状回復する事を記載します

 

そして原状回復費まで保証される家賃保証会社に加入してもらうようにします

こうする事で仮に入居者が原状回復費の支払いを拒否した場合でも

家賃保証会社が費用を補てんしてくれます。

 

ただここで注意が必要なのが

必ずしも全額補てんしてくれる訳では無いという事です

 

家賃保証会社の保証には上限があって

基本家賃の2~3か月分までしか保証されません

被害の程度が大きければ保証会社の保証で賄いきれないんですね

 

なので3つ目の敷金をしっかり入れてもらうが大事になってきます

 

ペットの頭数が多ければ多めの敷金を入れてもらうと良いと思います

敷金を入れてもらう事で仮に原状回復の支払いを拒んだ時でも

「家賃保証会社の保証+敷金」を原状回復費に充てる事が出来ます

 

戸建のメリットを最大限に生かすためにも

これらのリスクをしっかりカバーしつつ

ペット可にして他物件と差別化したいですね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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