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現在は融資引き締められて融資の面では厳しい状況が続いています

一時の不動産投資ブームもスルガショックやかぼちゃの馬車の一件で

一気に引いた気がしますね

 

一時期はテレビで不動産投資が取り上げられたり

たくさんのサラリーマン投資家が参入してきて

祭りみたいな状況でしたよね

 

そのタイミングに参入した大家さんは現在どうでしょうか?

高値掴みしてしまった投資家さんもたくさんいたと思います

 

基本的に新規参入が多く、ブームになっているような時期の物件価格は高いです

逆に売り時な訳なんですよね

このような時期が一番物件が高く売れます

 

株でもこのような話があります

「タクシードライバーが株の話をしだしたら天井」

 

なのでこの時期に物件を売り抜けられてホクホクな大家さんもたくさんいました

じゃあ今のタイミングはどうでしょうか?

 

まだ高止まりしている物件もあるものの徐々に物件価格は下がってきています

特に地方物件は結構値が下がってきてますね

 

なので物件買うならこれからが買い時です

 

地方在住の方はこのような時は強いですよ

なぜなら地場の信金が使えます

 

現在融資は引き締められていますが

信金さんの中には今も積極的に融資を出しているところもあります

 

都市部在住の投資家に融資が出ないような物件でも

地元の人間であればこのような信金を使って物件を購入できますね

 

融資が出ないから物件は買いにくい

多くの投資家はその時点であきらめてしまいます

 

確かに誰でも物件を買えるような時代ではありません

でもこのような状況で安い物件を仕込むから利益が出るんですよ

 

もはやテレビでサラリーマン投資家が取り上げられても

成功した投資家ではなく業者に騙された投資家が取り上げられるくらい

不動産投資ブームなんてものはとうに終わっています

 

そんな状況で新規で物件を買っていくのは

ある程度度胸がいる事かもしれません

 

でもみんなと同じ事してたら利益は出ません

他の人と逆を行くから利益が取れるんです

不動産投資では特にこの逆張りの思考は大事だと思います

 

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