戸建投資のノウハウ、最新情報をシェアするブログ

不動産を安く買って高く売るには?

 
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

不動産で利益を出す方法は簡単に言うと

「安く買って、高く売る」

これに尽きます

では安く買って高く売るにはどうすれば良いかというと

参入障壁の高い物件を買って

参入障壁の低い物件として売る

 

例えば

参入障壁の高い物件としては全空のアパートなんかがあります

なぜ参入障壁が高いのかというと

まず全空なのでまず融資が付きづらい

 

ですからこのような物件を購入するためには

キャッシュを多めに入れるか

実績の豊富な大家さんでなければ銀行は融資してくれません

 

また全空のアパートの場合リフォームや客付けをするために

かなりの時間と労力がかかります

そのため多くの投資家が購入を見送るので

安く買いたたきやすいんですね

 

ですからリフォーム費用込みで考えた場合でも

相場よりもはるかに安く購入する事が出来ます

 

そしてその安く仕入れた物件を綺麗にリフォームして

満室にして売りに出す

 

リフォーム済みであれば物件の魅力はかなりアップしますし

満室なので融資付けもしやすいです

何より購入する人は苦労なくすぐに賃料収入を得る事が出来ます

 

そうすれば相場以下で購入した物件を相場価格で売りに出せるので

その分の差益が抜ける訳ですね

 

このように言ってしまえば簡単ですが

素人が容易に真似出来る事ではありません

 

なぜならリフォームする際もリフォームのノウハウや相場観が無ければ

「安く買ったつもりが修繕がかかり過ぎて利益が出ない!」

なんて事もあります

 

また客付けのノウハウがなければ満室にする事もできないでしょう

 

なので全空の再生案件はどちらかと言えば

投資上級者向きと言えます

 

ただ物件購入時に「参入障壁」という言葉を意識して物件を探すようにすると

相場よりも安い物件が見つけやすくなりますよ

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

 

↓こちらをポチっとして頂けると大変励みになります!

不動産投資ランキング

 

この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

- Comments -

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください