個人で不動産投資する際の節税ポイント

2019年12月1日

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サーファー薬剤師

　

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サーファー薬剤師

2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー ～～サーファー薬剤師経歴～～ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ～～サーファー薬剤師所有物件～～ 現在戸建10戸所有 １、購入価格２３０万　賃料５．８万　表面利回り３０％ ２、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ ３、購入価格２５０万　賃料６．２万　表面利回り２９％ ４、購入価格５００万　賃料８万　　　表面利回り１９％（売却） ５、購入価格３５０万　賃料５．８万　表面利回り１９％ ６、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％（売却） ７、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％ ８、購入価格３５万　　賃料　５万　　表面利回り１７１％ ９、購入価格３５０万　賃料６万　　表面利回り２０％ ​１０、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ １１、購入価格３２０万　賃料６．５万　表面利回り２４％ ​１２、購入価格２５０万　賃料６．８万　表面利回り３３％

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

昨日は私が主催している戸建投資クラブの懇親会でした

和気あいあいとして楽しい時間でしたね

ところで私は現在法人と個人で不動産賃貸業をしていますが

最初の5年くらいはずっと個人で賃貸業をしていました。

ここで個人で不動産投資する際の節税のポイントをお話ししますね

個人で不動産投資する際にまず

必ず活用したいのは青色申告する事で使える

青色申告特別控除です

これは事業的規模であれば６５万円

事業的規模でなくても１０万円の控除が受けることが出来ます

65万の控除ってめちゃ大きいですよね

事業的規模の目安は5棟１０室なので

戸建であれば5戸所有すれば事業的規模となります

青色申告は白色申告と比較すると記帳など面倒ですが

会計ソフトなど使うと簡単に出来ますよ

私も個人の確定申告はずっと自分でやっていました。

（今年から個人の分も税理士さんに委託しています）

そしてこの青色申告特別控除を使う際の注意点ですが

特別控除は赤字の場合は使うことが出来ません

なので減価償却費や修繕費の一括計上などで経費を多く取っている場合

この特別控除が使えなくなるので注意しましょう

青色申告しているのに特別控除が使えないと非常に勿体ないですよ

あと個人で不動産賃貸業する際に税金面で注意した方が良いのは

売却時にかかる譲渡税です

個人で5年以内で売却してしまうと

売却益に３９％の譲渡税が課税されるので

利益のほとんどを税金で持っていかれます

ですから個人で売却する場合は最低でも5年保有しなければいけないのですが

ここで注意していただきたいのが

売却する年の1月1日で5年経っていなければいけないので

実質6年近く保有することになります

この点を間違えて購入日から計算して5年で売却してしまうと

短期譲渡税が課税されるので気を付けましょうね

最後までお読み頂きありがとうございました(^^）

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