いつもブログをお読み頂きありがとうございます

 

先日私が購入した30万の物件

動画などで投稿しているので

「なぜこんなに安いの?」

と質問を頂きます

 

こちらの物件です(^^)

※YouTubeやLINEなどに質問を頂きますが

現在多忙のため基本個別の返答は行っていません

その代り毎日情報発信をさせて頂きますm(__)m

 

安さの理由は再建築不可、駐車場無し、超ド田舎

仲介業者を介さない物件の取得などの理由からなんですね

 

ただこの物件の場合は再建築不可ですが

30万という鬼のような低価格のため

ド田舎再建築不可でも問題無いと判断しましたが

 

基本的には田舎の再建築不可物件には

手を出さない方が良いですよ

 

なぜなら出口戦略で苦労してしまうから

田舎の再建築不可物件に融資は出ません

 

そして再建築出来ないという事で

実需もそうですし投資家からも

嫌煙されてしまう事が多いからです

 

しかし私はこのようなケースでは

再建築不可でも良いと思っています

 

それは都内の再建築不可物件

 

なぜ都内の再建築不可物件が良いのかというと

三井住友ト●ストで融資が付くからです

 

そうなれば出口戦略の問題も解消されます

融資が付けば買い手はいます

 

ただ再建築不可の時点でネガティブなので

ある程度の利回りを付ける必要はあります

 

安く購入出来るのであれば

都内の再建築不可は投資に十分値すると思いますね

 

再建築不可は出口では不利になりますが

賃貸に貸し出す分には何の問題も無いので

客付けは普通の物件と同様に出来ます

 

今は公庫の築古物件への融資が出づらい状況なので

単価の低い地方の築古戸建よりも

むしろ都内の再建築不可戸建の方が買いやすいかもしれませんね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

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