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昨日は午前中に民泊物件のメンテナンス

午後はコンサル生と内見同伴で物件を4、5件見て回っていました

 

因みに物件のブロック塀の汚れなんかは

ケルヒャーなどの高圧洗浄すると簡単に綺麗になります

Before

 

After

ただブロック塀に高圧洗浄する時は小石の跳ねっ返りが半端ないので

ゴーグルは必須ですよ

こんなの↓

 

 

ところで昨日内見していたコンサル生の中で

最近物件に買い付けを入れられた方がいました

 

かなり都市部の物件で物件価格の倍以上の資産価値

利回りも高く、聞いた感じではかなり良さそうな物件でした。

 

そのような物件恐らく瞬殺でなくなりますよね

なのでそのコンサル生のKさんは

出勤前に内見をして買い付けを入れられたそうです

 

私の中で

「出勤前に内見する不動産投資家は成功する」

このような説があります

 

投資家の成功を分ける要因として

行動力

というのはめちゃくちゃ大きいです

 

そして迅速な決断を下せる判断力も大事

優柔不断で成功している人も見たことはありません

 

精神論のようになってしまいますが

結局このようなマインドの部分が一番重要です

 

もしそのようなマインドになっていなければ

考え方を変えるべき

 

優良物件なんかは待っていても向こうからやっては来ません

自分から取りに行かなければいけない

 

そしてそのチャンスはほんの僅かの間しか開いてはいないです

機を見るに敏で反応できる瞬発力が必要です

 

ただここで単純に飛びついているだけの人は失敗してしまいます

なのでリサーチは必須

 

短時間に可能な限りのリサーチをします

物件の収益性、資産価値、リスク、最終的な出口のシュミレーション

 

ただこのようなシュミレーションするにはある程度の準備や予備知識が無ければ出来ません

なので良い物件が出てきた時にしっかり判断できるように物件のチェックポイントなどは

事前に把握できていなければいけませんよね

 

でもこれって投資初心者の人にはかなりハードルが高いです

そんな時に大事なのはやはり投資の先輩であったり同じコミュニティの仲間

自信が無い時は第三者の意見を聞いて判断すれば良いと思います

 

リスクはどの投資でもあります

重要なのはいかにそのリスクを最小に出来るのか

 

その際に投資家仲間の存在や

投資に関する知識というのは最強のリスクヘッジになりますね

 

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