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出勤前に○○する投資家は成功する

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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昨日は午前中に民泊物件のメンテナンス

午後はコンサル生と内見同伴で物件を4、5件見て回っていました

 

因みに物件のブロック塀の汚れなんかは

ケルヒャーなどの高圧洗浄すると簡単に綺麗になります

Before

 

After

ただブロック塀に高圧洗浄する時は小石の跳ねっ返りが半端ないので

ゴーグルは必須ですよ

こんなの↓

 

 

ところで昨日内見していたコンサル生の中で

最近物件に買い付けを入れられた方がいました

 

かなり都市部の物件で物件価格の倍以上の資産価値

利回りも高く、聞いた感じではかなり良さそうな物件でした。

 

そのような物件恐らく瞬殺でなくなりますよね

なのでそのコンサル生のKさんは

出勤前に内見をして買い付けを入れられたそうです

 

私の中で

「出勤前に内見する不動産投資家は成功する」

このような説があります

 

投資家の成功を分ける要因として

行動力

というのはめちゃくちゃ大きいです

 

そして迅速な決断を下せる判断力も大事

優柔不断で成功している人も見たことはありません

 

精神論のようになってしまいますが

結局このようなマインドの部分が一番重要です

 

もしそのようなマインドになっていなければ

考え方を変えるべき

 

優良物件なんかは待っていても向こうからやっては来ません

自分から取りに行かなければいけない

 

そしてそのチャンスはほんの僅かの間しか開いてはいないです

機を見るに敏で反応できる瞬発力が必要です

 

ただここで単純に飛びついているだけの人は失敗してしまいます

なのでリサーチは必須

 

短時間に可能な限りのリサーチをします

物件の収益性、資産価値、リスク、最終的な出口のシュミレーション

 

ただこのようなシュミレーションするにはある程度の準備や予備知識が無ければ出来ません

なので良い物件が出てきた時にしっかり判断できるように物件のチェックポイントなどは

事前に把握できていなければいけませんよね

 

でもこれって投資初心者の人にはかなりハードルが高いです

そんな時に大事なのはやはり投資の先輩であったり同じコミュニティの仲間

自信が無い時は第三者の意見を聞いて判断すれば良いと思います

 

リスクはどの投資でもあります

重要なのはいかにそのリスクを最小に出来るのか

 

その際に投資家仲間の存在や

投資に関する知識というのは最強のリスクヘッジになりますね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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