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地方在住者は今が投資用不動産を購入するチャンス

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

現在融資引き締めの真っ最中ですが

結構物件価格が下がっている物もあれば

高止まりしているような物件もあるように感じます

 

そんな中「特に値を下げているな」と感じているのが

地方の築古木造物件

特に築22年以上のような耐用年数を超えている物

 

こういった物件の値が下がっています

なぜ地方の木造物件の価格が下がっているんでしょうか?

 

主な原因はやはり公庫の融資が締まったからだと思います

以前であれば都市部の人でも

公庫の融資を使って遠方の築古木造物件を購入する事が出来ました。

 

しかし融資引き締めの影響で

公庫の融資も現在は出づらくなっています。

 

そうなれば購入出来る人間が限られてしまうので

物件価格も下がって来る訳なんですよね

 

なのでこのような状況ですから

地方在住者はチャンスです

特に地方在住である程度自己資金があり

信金や信組、地銀などとコネクションがある大家さんですね

 

なぜならその土地に住んでいないと使えない金融機関があるからです

特に信金や信組はエリアの制限が厳しく

その土地に住んでいて、その土地の物件でなければ利用する事が出来ません

 

なので地方在住の人はこのような信金、信組が使える訳です

これってかなりの参入障壁ですよね

 

なので地方在住の人はこの信金、信組を利用して

今皆が買いたくても買えないような物件が買えます

 

でもみんなが買えないような物件を買ってしまえば

「最終的な出口を取れないんじゃないの?」

と思われる方もいるかもしれませんが

 

融資状況というのは循環します

締まったり緩くなったりするんですよね

 

今は融資が締まっていますが、今後必ず融資が緩くなるタイミングが来ます

そのようなタイミングでイグジットをとるようにすれば

出口戦略も問題ないかなと思っています

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

Comment

  1. らら より:

    有益な記事をいつもありがとうございます
    私も二年生まで薬科大に通っていたことがえり、友人も薬剤師がおるため、楽しく読ませていただいております。
    こちらの岡山の築古戸建物件、半年ほど売れ残っていますが、不動産屋の口コミが悪すぎるのもやはり現実なんでしょうかね…。

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