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戸建のオーナーチェンジは割高では無い!

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

私はセミナーなどで本当に安く戸建を仕上げたいのであれば

オーナーチェンジは買うべきでは無い

と言っています。

 

なぜならオーナーチェンジの売り物件は

投資家の利益が乗っているから

 

当然安くは無いし

掘り出し物も少ない

 

じゃあオーナーチェンジの物件を買うべきでは無いかというと

そうとは思いません

 

「どっちなんじゃい!」

 

と言われてしまいそうですね

 

でもこれってケースバイケースなんです

 

結局オーナーチェンジのニーズはあります

 

投資家の多くは空き家の戸建よりも

オーナーチェンジを選ぶんじゃないですかね

 

なぜなら

めちゃくちゃ楽チンだから

 

空き家の戸建を賃貸に仕上げるのは結構大変な作業です

 

これってセミナーなんかで

ボロ家を買ってリフォームして利回り30%みたいな話を聞くと

なんかサラっと出来てしまいそうな錯覚に陥りますが

 

利回りが高ければ高いほど

「数々の面倒な問題を一つ一つ解決してきたんだな~」

という風に私は経験上思ってしまいます

 

なぜなら

安ければ安いほど何かしらの問題があるから

(たまにガチの棚ぼた物件もあります)

 

なのでオーナーチェンジで売りに出ているのは

大抵はそれらの問題が解決済みにされた比較的安心な物件です

(たまにヤバいのもあります)

 

空き家を買って賃貸転用させる作業というのは

本当に賃貸が付くのかどうかもわからない空き家を買ってリフォームをする訳です

 

リフォームも業者の選定から

いかにコストを抑えれば良いか頭も捻らねばなりません

人によってはDIYで労働力投入する人もいるでしょう

 

リフォームが終われば今度は客付け作業です

自作のマイソクなどを作成して賃貸仲介業者に営業に行きます

 

これらの作業を行うのには時間と労力がかかりますよね

当然リフォームや客付けにはノウハウも必要です

 

なのでオーナーチェンジ物件には利益が乗っていると言いますが

 

多くのリスクテイクや時間や労力をつぎ込んだ分の利益が乗っている訳で

これは正当な対価だと思います

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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