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戸建を売却する際の注意点

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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戸建投資のメリットの一つとして

単価が低く、売却がしやすい

流動性が高いという事があります。

 

今は融資が閉まっていて収益物件が売れづらい状況ですが

そんな時でも戸建はバンバン売れています

 

融資に左右されないで売却できるのも

戸建投資の強みですね

 

しかしあるケースでは戸建を売却する際に注意が必要です

 

それは融資を利用しているケースです

特に物件に担保設定されて融資を受けている場合

 

もし仮に買ってすぐに高値で売れるという事が発覚

買った価格の倍の値で売れる事が分かったとします

 

ついつい売ってしまいたくなりますよね

 

しかしその物件金融機関から融資を受けていて

物件に抵当が付いている場合

その抵当を外さなければ物件の売却は出来ません

 

金融機関の承諾が必要になります

 

その際にあなたは金融機関にどのように説明しますか?

「物件が高値で売れるから売却します」

それでは金融機関が納得する理由にはなりませんよね

 

なぜならあなたは金融機関に融資の打診をする際に

不動産賃貸業の融資として金融機関からお金を借りているはずです

転売資金としてお金を借りたわけでは無いですよね

 

なので「話が違うじゃないですか?」

という事になってしまいます

 

それでも売却できなくは無いでしょうが

その金融機関から次の融資は受けづらくなってしまいますよね

 

因みに不動産業者さんであれば転売目的の融資を金融機関から受ける事が出来ます

ただ金利は高く、返済期間も不動産賃貸業で借りるよりも遥かに短いです

 

そしてこのような転売用の融資を受けるには宅建業の免許が必要です

宅建業の免許を取得するには150万程の費用がかかったり

宅建の有資格者がいる事や事務所がある事など条件をクリアすれば取得できますよ

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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