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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

昨日は都内で戸建投資の小規模セミナーやっていました

実際に物件を検索してもらうなどのワークがあったりするので

実践的な内容が結構人気です

 

昨日のセミナー参加者の方の意見でも多かったのが

リフォームをどこまでやれば良いかの線引きがわからない

というもの

 

中古戸建投資をする場合

リフォーム費用をいかに安くするかが重要です

 

中古の物件はリフォームをやりだしたらキリがないので

どこまでやるかの線引きが大事なんですよね

 

これが出来るかどうかでリフォーム費用も
数十万ときには百万以上の差が生じます

 

リフォーム業者さんからの見積もり通りに工事を発注すると

かなりの費用がかかる事が多いので

自分で「やるリフォーム」、「やらないリフォーム」を選別する必要があるんですね

 

そこでこの選別をどうすれば良いかという話なのですが

正直こればっかりは経験値を積んでいくしかありません

 

基本私の場合は表層リフォームと設備の修繕は必ず行います

それ以外の効果的でないと思われる修繕はカットする事が多いのですが

 

恐らく多くの投資初心者の方はどこを削れば良いかわからないと思いますし

リフォームを安くするための代替案も出てこないと思います

 

例えばこのような浴室のリフォームの場合

多くの投資初心者の方ががユニットバスを入れると思います

ユニットバスを入れれば費用として80万位かかります

でも私はユニットバスを入れませんでした

その仕上がりがこんな感じです

浴槽と水栓はプロパンガス屋さんに無償提供してもらっているので

かかった費用は塗装と床のシートの施工費で35000円程度です

 

これはほんの一例で見る人が見ればもっと安く施工できる

リフォームというのは結構あるものです

 

なので最初のうちは先輩大家さんなどに

見積もりをチェックしてもらうと良いと思いますよ

それだけで上記の例のように

かなりのコストカットが出来ますからね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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