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戸建投資は儲からない?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

戸建投資を始められた方の中には

「戸建投資は儲からない」

と感じている人もいるかもしれません

 

例えば

賃料6万円のオーナーチェンジ戸建を400万で購入した場合

融資をひいて金利2%融資期間10年だったとします

 

そうすると月の返済は約4万円

手残り2万円です

 

実際に融資を使った場合の戸建のCF(キャッシュフロー)ってこんなもんです

 

CFだけに着目していたらあまり旨味は無いですね

CFが欲しいのであれば一棟物をアパートローンを使って

長い融資期間で買えば良いと思います

 

正直CFが欲しい人に戸建投資は向かないです

 

では戸建投資は投資対象として旨味が無いのかと言えば

そんな事はありません

 

そもそもCFが出ない理由を考えてみましょう

 

それは融資の返済期間が短いからですよね

 

築古戸建の融資は基本10年程度までしか出ません

これは不動産投資の中ではかなり短い融資期間です

 

融資期間が短い=残債の減りが速い

なので手元にお金が残らない分

銀行にせっせとお金を返しているという事なんです

 

逆にアパートを長い融資期間で購入した場合

実際に買った事がある人はわかると思いますが

残債が全然減らないですよね

 

という事は

売却時に手元に残るお金に大きな差が出ます

 

戸建の場合は毎月の返済で大きく元本が減っているので

売却した際の手残りが多くなります

多くのキャッシュが手元に残ります

 

 

一方残債の減りが遅いアパートを売却しても

ほとんど手元にお金は残りません

なので毎月のキャッシュフローが少ないのは

返済と言う見えない貯金をしているから

そしてその貯金が引き出されるのは

物件の売却をした時と言う事なんですね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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