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戸建賃貸の利回りをアップさせる方法!

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

先週末はコンサル生と内見同伴で物件を4件ほど見て回っていました。

 

今回は既に物件を購入されたコンサル生だったので

買い付けが入るような事は無かったですが

物件を見る目は養えたのでは無いかと思います

 

そこで仲介業者さんの方からこんな話があったんですね

「ブリーダーをやっている人が賃貸物件を探している」

その時たまたま物件見て回っていたコンサル生が

最近2物件購入して

現在これから客付けするところだったんですね

 

そして物件はその仲介会社さんの営業範囲内にあります

なのでその一物件をブリーダーの方に紹介してもらう事になりました

 

先日もペット飼育のリスクヘッジ法の記事を書きましたが

https://wp.me/par8L9-id

ペットは破損、汚損の危険性が高いですよね

 

なのでそのリスクヘッジは勿論するのですが

このようなケースは相場よりも高めの賃料を取れるチャンスです

と言うよりもペットはリスクが高いので賃料を高くすべきです

 

賃貸募集しているとペットでも複数頭飼い、大型犬の室内飼いなどの

入居希望者さんが来たりします

 

そのような入居者さんを多くの方はお断りすると思うのですが

私だったら断る事はしません

ただ通常の賃料で入れる事もしません

 

おそらく多くの方も賃料次第では検討出来ると思うんですよね

しかも上記のような入居者さんは

受け入れてくれるような物件はほぼ無いので

長期入居になる可能性が高いです

 

なのでリスクヘッジもした上で高い賃料も取れるのであれば

私は十分検討できると思います

 

私の知り合いの大家さんで相場賃料6万のところ

ペット複数頭飼いの入居者さんに入居してもらって

8万円の賃料を得ています

 

結果として利回りがアップするわけですが

それなりのリスクの対価ですよね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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