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投資初心者でも融資を受けやすい物件とは?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

メリークリスマス!

さっきは軽くサンタを追跡してました(笑)

 

 

昨日は私のコンサル生から嬉しい報告があったんですね

コンサル入会後わずか2カ月で物件取得

 

愛知県の方なのですが岐阜で物件を取得されて

平成築の戸建で利回り17%のオーナーチェンジ

融資もほぼ確定のようです

 

ここで新規で不動産賃貸業を始める方が

融資を引く際のポイントがあります

 

現在は融資引き締めの影響で

不動産賃貸業への融資を否認されてしまうケースもあります

 

特に賃貸業の実績が無い投資初心者の方が否認されてしまうケースが多いんですね

 

そこで以前に私は金融機関の担当者に

「なにが新規で賃貸業を始める方への融資の障壁になっているのか?」

と聞いてみたんですね

 

その時に担当の方が言っていたのが

「新規で賃貸業を始められる方が空き家を買って賃貸客付けできるかどうか不安」

これはごもっともな意見だと思います

実績の無い人が空き家をリフォームして本当に賃貸の客付けを出来るのか?

特に都市部では無くて田舎の物件の場合は尚更ですよね

 

でもここで物件がオーナーチェンジの場合はどうでしょう

もう既に賃貸が付いている訳なので

この物件は賃貸の客付けが出来る動かぬ証拠なんですよね!

 

しかも「これ位の賃料が取れますよ~」

っていう目安にもなるのです

 

ですから新規で賃貸業を始める場合は

空き家を買うよりもオーナーチェンジの物件の方が融資が出やすくなります

 

ただオーナーチェンジの物件を購入する場合は注意点があって

まず内見が出来ないという事

 

内見が出来ないので正確な修繕費を見積もる事が出来ないんですよね

ですので購入前に修繕履歴などは売主さんから確認しておくようにしましょう

 

またオーナーチェンジを購入する場合は

入居者さんが家賃保証会社に加入しているかどうかも確認が必要です

 

今のご時世滞納や強制退去の事例は結構あって

私自身も強制執行した経験があります

 

ここでもし仮に家賃保証会社に加入していなければ

滞納家賃の回収や裁判や強制退去の手続きを全部自分でしなければならなくなります

 

それってめちゃくちゃ大変ですよね

なので保証会社に加入してもらう事は必須なんですよ

 

私の場合は以前購入したオーナーチェンジの物件が

保証会社未加入だったので

物件購入時に入居者さんに保証会社に加入してもらいました

 

ただこの際に保証会社に加入する場合は保証料がかかります

私の場合は管理会社さんが説得してくれて納得してもらいましたが

 

入居者さん負担になるので嫌がる入居者もいるでしょう

その場合は保証料を大家側で負担してでも加入してもらった方が良いと思います

 

融資が出にくい投資初心者の方はオーナーチェンジでは比較的融資が出やすいです

ただ金融機関は支店や担当者レベルでも対応が異なるので事前に問い合わせをして感触を掴んでおくと良いと思いますよ

またオーナーチェンジで物件購入する場合は上記内容にも注意しましょうね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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