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投資用アパートと戸建の探し方は異なる

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

最近はアパートなど一棟物投資をされている方が

戸建投資に参入するケースが増えてますよね

 

ただ今まで通りのアパートの探し方で

戸建の物件検索をするとうまく行きません。

 

まず戸建とアパートでは特性が異なるんですよね

アパートで客が付かないエリアでも

戸建の場合客付け出来るケースが良くあります

 

なのでアパートで物件検索する時よりも

エリアを広げて物件検索できます

 

例えば外房エリアでS町という町があります

アパートではほぼ賃貸の客付けが厳しいデッドゾーンですが

戸建の場合は客付けが可能です

私も何戸かS町で物件保有してますよ

 

なのでアパートの感覚で物件検索をしていると

このようなエリアを対象から外してしまうため

物件取得が難しくなってしまうんですよね

対象エリアが広いに越したことはありません

 

あなたはどのような基準で投資対象エリアを決めていますか?

ネットでそのエリアの空室率や人口を見て判断している人もいるかもしれません

 

ただこのような賃貸需要というのはネットの空室率などでは判断できないんですよね

空室率を調べる時にホームズの「見える賃貸経営」など使うと思います

https://toushi.homes.co.jp/owner/

 

空き室率が表示されますよね

ただこの数字はアパートや戸建を合わせた空室率なのです

 

仮にアパートが供給過剰で賃貸が付かない

でも戸建は供給が少なくて客が付く

そのようなケースでも空き室率は高く表示されてしまうので

このサイトの空室率で戸建の賃貸需要を判断する事が出来ないんですよね

 

ですからそのエリアの正確な賃貸需要を把握するためには

地場業者ヒアリングが必要になります

 

地元の賃貸仲介業者さんに客付けが可能かどうか聞くわけです

ただ地場業者ヒアリングする場合は一社だけでは偏った意見になるので

必ず複数社ヒアリングを行う必要がありますね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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