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日経平均暴落でも強い戸建投資 不動産投資

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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先日株価が急落しましたね

コロナウィルスが原因の株価の下落ですが

これをきっかけにリセッションに突入するかもしれません

今高値掴みするとヤバい理由

株価と収益不動産の価格は連動しています

リーマンショックの時もそうでした

 

株価が下がって時間差で収益不動産の価格の下落も起こる

若干不動産の方が動きが遅いんですよね

 

なぜそのような事が起こるかというと

不景気になれば投資を控える人が増えるから

融資も出なくなります

競争が少なくなり物件価格は下がります

 

なのでもし

今高値掴みをしてしまえば含み損を抱えてしまいます

残債以上でなければ売りたくても売れないので

賃貸経営がうまく行かず返済が滞ってしまえば差し押さえられてしまう

 

賃貸経営がうまくいっていても

価格が戻ってくるまでは時間がかかるでしょう

戸建投資は不景気に強い

実はそんな時に戸建の価格ってあまり変わりません

都内などの好立地の戸建でなければ景気の変動など関係無いです

 

それはなぜかというと

戸建は基本、収益物件では無いから

投資商品では無いんです

 

不景気時でも家を買う人はいます

これは私が実際に経験した話です

 

私は東日本大震災があった直後に

友人と共同出資で戸建の売却をしていました

 

あの頃もかなりの株安だったと記憶しています

知り合いからはそんな時に不動産の売却に投資をしていたので

「ヤバいんじゃないの?」

と心配されていましたが

 

そんな心配をよそに売りに出して3か月程度で

その物件は売却出来ました

 

当時、地場の不動産屋さんと話ししていましたが

「特別不動産が売れにくくなっている事はない」

と言っていたのを覚えています

 

戸建の価格は変動しない

私は戸建の価格に関しては8年以上

ず~とチェックしています

その間戸建の価格の変化は特にありません

いたって一定

 

戸建投資家の参入が増えたので以前よりも

安い物件が早く売れやすくはなりましたが

価格自体の変動は特にありません

 

それは戸建が実需のマーケットだからです

投資用の融資の引き締めが起きても関係ありません

実需の人は住宅ローンが使えるので戸建の価格は変わらないんです

 

そんな訳でポジショントークのように聞こえてしまうかもしれませんが

今の株価が下がり始めている状況で不動産投資を始めるなら

単価が低くて価格も安定している戸建が良いと思います

 

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