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汚れた浴槽のリフォーム

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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中古物件を買った時に

「浴槽が汚れている(^^;」

そんな事ありませんか?

 

121018_081242

 

私もそういう経験が結構あって、そういう場合に

「じゃあ浴槽を交換しちゃえばいいじゃん」

って思いますよね

 

ただ浴槽交換といっても

実はそんな簡単ではありません

 

たいてい古いお風呂の場合は

浴槽とタイルがくっついてしまっているものが多いです

 

その場合はまず周りのタイルを剥がして浴槽を取り出して

そこから新しいバスタブを設置し、高さ調整して

剥がしたタイルの復旧作業をします

 

そうするとトータルで30万近くの費用が掛かってしまうんですよね

 

30万の出費はデカいです

かといってユニットバスに入れ替えようとすれば

80万くらいコストがかかります

 

なので私はこの時に浴槽塗装をする事にしました

その結果の仕上がりがこんな感じです

超ピカピカに!

この時にかかったコストは浴槽に発生した気泡を削る作業と

下地調整、塗装で

計12万程度でした

 

また最近私のコンサル生も浴槽塗装をしたのですが

それがこれ

 

Before

 

After

 

 

こちらもコストは10万程度だったそうです

 

お風呂のリフォームはお金がかかりやすいので

上手にリフォームしてコストカットしましょう

 

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