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田舎の物件で注意すべき設備はこれ!

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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私が今までで一番困った設備トラブル

私は比較的田舎のエリアで不動産投資を行っていて

田舎には都市部には無い特有の問題が発生します

 

それは

井戸ポンプの故障

田舎には上水道が整備されていないエリアがあります

そのようなエリアでは井戸水を使う事になるのですが

井戸ポンプは故障する事があるんですね

 

私も2度ほど井戸ポンプの故障を経験しているのですが

結構焦ります

 

それはなぜか?

水が出なくなるからです

 

水というライフラインが途絶えるので

時間的猶予が無いんですよね

 

入居者さんからも「どうなっていますか?」

と頻繁に連絡が来ます

 

そこで私が今までやった対応としては

1つ目、ポンプのメーカーに連絡する

 

これは一番ダメでしたね

ポンプのメーカーにもよると思いますが

私が連絡したときは

「早くて修理は1週間後になります」

そんな感じでした

「1週間も待ってられる訳ねーだろ」

って感じですよね

 

リフォーム業者さんに連絡した場合も

結局地元の水道屋さんが対応する事になるので

即時対応してくれるかは、その業者さん次第

パーツが取り寄せになれば、その分日数もかかります

 

なのでそのような緊急時に一番良いのは

井戸ポンプ専門の緊急時対応してくれる業者さん

多分ネットで検索すればすぐ出てくると思います

 

このような業者さんは本当に即現地に行ってくれます

それでそのまま修理をしていただけるので

めちゃくちゃ対応早いんですよね

 

値段は多少高いのかもしれませんが

私がメーカーからとった見積もりよりも少し安かったです

 

値段的にはもっと安く井戸ポンプを修理する方法はあると思いますが

スピードを考えたら上記の業者がベストだと思います

 

因みに井戸ポンプの修理って結構費用が掛かります

私が依頼した時は20万以上かかりました

 

これも深井戸と浅井戸でも料金が異なるようです

なのでもし購入された物件の井戸ポンプが古ければ

壊れる前に交換しておくのも一つの手ですね

入居後に壊れてからでは選択肢は無くなります

 

また井戸の場合は水質にも注意が必要

場合によっては飲用に適さなかったり

フィルターを設置する必要があ場合もあります

 

なので上水道であれば井戸水よりも上水道がベターで

もし井戸水の物件を購入する場合は

上記内容に注意といった感じですね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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