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今から5年くらい前です

私はあるエリアに市場調査に行きました

 

そのエリアには平成築で100万円代のような

安い物件がゴロゴロあったんですね

田舎の元別荘地のような所でした。

 

しかし地場業者さんにヒアリングすると賃貸需要は無い

しかも賃料もかなり低くなってしまう

 

「それでは投資する旨味はない」

私は思いました

 

私はそのエリアで投資をする事をやめたんですね

 

その後投資家仲間と話をしていると

その投資家仲間の投資を始めて間もない友人が

例のエリアで物件を買ったそうです

 

私は「ご愁傷様」と思いました。

あの賃貸需要がない厳しいエリアで

初心者が賃貸物件を運営できるわけがない

 

私は完全な失敗と思い込んでしまったんですね

 

彼は危険エリア(デッドゾーン)で物件を買うので

デンジャラス大家さんと言われていました

 

では実際はどうなったのかというと

かなりの高利回りで運営する事が出来たそうです

 

安く物件を購入しDIYする事で

リフォームコストも大幅に抑えました

 

それにしても

賃貸需要が少ないエリアでどのように客付けしたのか?

 

彼はジモティで客付けをしていました

今でこそジモティは客付けでかなりメジャーになってきましたが

その当時やっている人はほとんどいませんでした。

 

ジモティを使う事で客付けが厳しいエリアで客付けしていたんですね

私の判断は間違っていました

 

彼はある時私に

「戸建投資をするきっかけを与えてくれてありがとうございます」

と言ってくれましたが

 

彼がやっている事は同じ戸建投資でも私とは全くの別手法

そしてジモティ客付けのさきがけです

むしろこっちが色々勉強させられました(笑)

 

厳しい市場も独創的な発想とやり抜く力で

問題を克服できればその市場はブルーオーシャンです

 

因みにそんな彼は今脱サラしてリフォーム業を営んでいます

私のこの物件も彼がリフォームしてくれました

 

 

そしてこの動画ではリメイクシートの貼り方も丁寧に教えてくれています

 

やっくんにリフォームの発注をしたい場合は下記にお問い合わせください(^^)

※ただ大人気のためスケジュールはかなり埋まっている可能性があります

http://www.kokohikahome.com

 

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