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雨漏りか?天井のシミの思わぬ原因

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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昨日は内見同伴に行っていました

コンサル生と知り合いのヤリ手営業マンとで

5件ほど回りました。

 

このように実際に物件をに見に行くことで

物件を見る感覚、チェックポイント、相場観などが身に付きます

 

今回は回った物件で個人的にも買っても良いかなと思う物件が2件くらいありましたね

(当然指値はしますが(笑))

内見同伴ではたまにお宝に巡り合う事もあります

昨日は13時集合して終わったのが18時前位だったので

みっちり5時間位ですが

移動の車中も不動産の話で盛り上がりつつやるので

時間が経つのが毎回あっという間

 

途中で遭遇した業者のおじさんのチャックが全開だったというハプニングがあり

指摘されるとおじさんは

「やっぱりYKKじゃないとダメだな」と言って

ジッパーのせいにしてたのがウケましたね(笑)

 

 

物件内の残置物にこんな立派なテーブルがありました

売ったら結構高そう!

そして重そう

 

アラッ

物件を回っているとこんなシミを発見しました

このような天井のシミを発見すると普通は雨漏りだと思いますよね

 

でもこの天井は1階の天井でどう考えても雨漏りがするような位置では無かったんですね

じゃあどのようなケースでこのようなシミが出来るのかというと

 

コレです

ハクビシンですね

 

結構屋根裏などに住み着いて

そこに糞尿を撒きちらす厄介者なんです

 

田舎の物件の場合はこのようなケースもあります

実際にこの物件に入った時にアンモニア臭のような独特な臭いがしました

 

天井のシミは田舎の場合

雨染みだけではない事を頭に入れておいた方が良さそうですね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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