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昨日は秘書大家さんが主催するセミナーでお話ししてきました

 

次回は資産総額20億円の大物投資家河上さんが登壇されるそうです

要チェックですよ

第11回秘書大家さん勉強会

 

ところで最近ネットを見ていると

検討出来そうな100万代、200万代の安い戸建が

ポツリ、ポツリと出てきました。

 

ただ基本的に安い物件には安い理由があります

問題があって当たり前

と考えた方が良いですね

 

しかし

その問題が克服できる問題なのかどうか?

 

またその問題を改善させる費用を織り込んで

利益が出る価格で仕上げられるかどうか?

が重要なんですよね

 

その辺りは大家力に左右されるところ

高利回りの物件を所有している大家さんには

大抵このような問題を克服する力があります

 

不動産の書籍などで利回りが20%以上、30%以上みたいな物件が出てきますが

最初からそのまま高利回りの物件が売りに出ているのではなく

 

その大家さんの力で高利回り物件に仕上げている

と考えた方が良いですね

 

たま~に何の問題も無い激安物件も出てきますが

そのような物件は超スピード勝負なので即決即断が求められます

ネット掲載後数時間後に姿を消すやつですね

 

なので初心者の方や自信の無い方は利益率はそんなに高くなくとも

最初はリスクが少ない無難な物件を購入される方が良いと思います

 

そこで少しずつ経験値を上げていって少しずつリスクを取って

高利回り物件にチャレンジしていくと良いですよね

 

問題がある物件として傾きの物件なんかがありますよね

私は傾きの物件も買います

 

ただ傾きが現在進行形で生じている物件や

ジャッキアップしければいけない程傾きがひどい物件は購入しません

 

私が購入するような傾き物件は

傾きが軽度で大工仕事で傾きが調整できるレベルの物件ですね

このような場合は大体ですが8畳くらいの部屋なら10万程度で直せたと思います

 

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