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20戸目の戸建を購入しました

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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昨日今までで通算20戸目の戸建の決済を完了しました。

 

しかしこの決済は実は結構揉めたんです(^^;

最悪契約の取り消しにもなりかけました

 

それは先日の台風15号のため

 

この物件も千葉県にあるので台風15号の影響で物件に被害が出ました

 

しかもこの台風が来たタイミングというのが

私が買い付けを入れた翌日

 

最初はアンテナが倒れているぐらいしか

外観チェックではわからなかったのですが

 

実際に屋根に上ってみるとこんな感じで

棟や屋根瓦が破損しています

当然下の部屋には雨漏り痕もあり

修繕費が結構な金額になりました。

 

そこでこの売主さんは火災共済に加入しているので

被災分に関しては火災共済で出るはずなのですが

 

「もし共済で満額の保険金が出なかった場合はそちらにも費用負担をして欲しい」

と言い始めたんですね

 

当然それは受け入れられないという事で

揉めたんです

 

ただ最終的に今回の被災に関してはほぼ間違いなく請求が通ると思われたので

「仮に足が出た分に関しては相談の上負担します」

という回答で昨日は無事契約という運びになりました。

 

ただこの台風被害

私には一つラッキーな事があります

 

この物件外壁が結構傷んでいたので

私は購入後に外壁塗装を行おうと思っていたんですね

 

そこで今回の台風被害の修繕で足場を組むことになるので

外壁塗装の際の

足場の費用約20万円節約できます

 

なので今回のように

「そろそろ外壁塗装のタイミングかな~」

という物件が被災して屋根の修理をする場合

それに便乗して外壁塗装を行うと

足場代の分コストカットする事が出来ますよ

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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