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昨日今までで通算20戸目の戸建の決済を完了しました。

 

しかしこの決済は実は結構揉めたんです(^^;

最悪契約の取り消しにもなりかけました

 

それは先日の台風15号のため

 

この物件も千葉県にあるので台風15号の影響で物件に被害が出ました

 

しかもこの台風が来たタイミングというのが

私が買い付けを入れた翌日

 

最初はアンテナが倒れているぐらいしか

外観チェックではわからなかったのですが

 

実際に屋根に上ってみるとこんな感じで

棟や屋根瓦が破損しています

当然下の部屋には雨漏り痕もあり

修繕費が結構な金額になりました。

 

そこでこの売主さんは火災共済に加入しているので

被災分に関しては火災共済で出るはずなのですが

 

「もし共済で満額の保険金が出なかった場合はそちらにも費用負担をして欲しい」

と言い始めたんですね

 

当然それは受け入れられないという事で

揉めたんです

 

ただ最終的に今回の被災に関してはほぼ間違いなく請求が通ると思われたので

「仮に足が出た分に関しては相談の上負担します」

という回答で昨日は無事契約という運びになりました。

 

ただこの台風被害

私には一つラッキーな事があります

 

この物件外壁が結構傷んでいたので

私は購入後に外壁塗装を行おうと思っていたんですね

 

そこで今回の台風被害の修繕で足場を組むことになるので

外壁塗装の際の

足場の費用約20万円節約できます

 

なので今回のように

「そろそろ外壁塗装のタイミングかな~」

という物件が被災して屋根の修理をする場合

それに便乗して外壁塗装を行うと

足場代の分コストカットする事が出来ますよ

 

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